LeilôAI

Fazenda, Rural, Fazenda Bonsucesso

Senador Canedo / GO · classe rural

Foto de Fazenda, Rural, Fazenda Bonsucesso

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 7.000.000 e avaliação oficial de R$ 11.502.000, com desconto moderado de 39% sobre a avaliação. Características declaradas: 242.000 m². Localização: Senador Canedo (GO).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
R$ 11.502.000
Valor minimo
R$ 7.000.000
Desconto
39.1%

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 11.502.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 7.000.000 (39% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 7.000.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 350.000
  • ITBI (3%)R$ 210.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 84.000
  • Total estimadoR$ 7.644.000

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fazenda, Fazenda Bonsucesso, Desocupado, 242000.00 M² de área de terreno, 242000.00 M² de área total. Matrícula nº 1186, 1º Ofício de registro de imóveis de Senador Canedo - GO, Inscrição Prefeitura 926.213.100.455-6. O bem avaliando está circunvizinhado por áreas consolidadas para loteamentos com edificações mistas (comercial/residencial), embora esteja identificado como área rural, possui requisitos para em custo/médio prazo estar totalmente inseridas no plano de expansão urbana daquele município, podendo resultar em expressiva valorização. Senador Canedo é, atualmente, um dos fenômenos do mercado imobiliário em Goiás. Deixando para trás o antigo estigma de cidade dormitório, o município consolidou-se em 2025/2026 como um polo logístico e residencial de alto padrão, apresentando uma das maiores taxas de crescimento populacional do Brasil. A presença do complexo da Petrobras e de grandes centros de distribuição garante uma base econômica sólida e uma demanda constante por moradias para profissionais qualificados. A proximidade com Goiânia (via GO-010 e GO-403) permite que o morador desfrute da capital enquanto vive em uma cidade com ritmo mais tranquilo.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel rural em Senador Canedo (GO)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Senador Canedo (GO), localização aproximada

Área estimada a partir de 42 lotes já geolocalizados em Senador Canedo. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Senador Canedo (GO)

Atualmente 6 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 7.000.000, avaliação mediana de R$ 6.101.000, valor mediano por m² de R$ 30. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Senador CanedoTodos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel rural em Senador Canedo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Senador Canedo/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Senador Canedo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 39% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

rural

Area Rural em leilão em Senador Canedo - GO

Senador Canedo / GO

R$ 7.360.340

rural

Area Rural em leilão em Senador Canedo - GO

Senador Canedo / GO

R$ 7.360.340

rural

Area Rural em leilão em Senador Canedo - GO

Senador Canedo / GO

R$ 7.000.000

rural

Area Rural em leilão em Senador Canedo - GO

Senador Canedo / GO

R$ 7.000.000

Encerrados recentemente em GO

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Araguapaz - GO

Lance mínimo:
R$ 578.000

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Itaguaru - GO

Lance mínimo:
R$ 1.590.384

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Alvorada Do Norte - GO

Lance mínimo:
R$ 466.070

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Jaraguá - GO

Lance mínimo:
R$ 900.001

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Campinaçu - GO

Lance mínimo:
R$ 961.600

Encerrado em 15/08/2026

Area Rural em leilão em Montividiu - GO

Lance mínimo:
R$ 40.903.484