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Terreno em leilão em Araucária - PR

Araucária / PR · classe imovel · 1a praca 13/04/2026

Foto de Terreno em leilão em Araucária - PR

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 152.880 e avaliação oficial de R$ 127.400, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 360 m². Localização: Araucária (PR). 1ª praça em 13 de abril de 2026, 2ª praça em 26 de abril de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 43/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 12.240/mês (rendimento anual 75.6%).

Avaliacao
R$ 127.400
Valor minimo
R$ 152.880
Desconto
-20.0%

Nota de Oportunidade

43/ 100

Aluguel estimado

R$ 12.240/mes · rendimento 75.6%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

13 de abril de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 127.400.

2ª praça

26 de abril de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 152.880 (-20% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 152.880
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.644
  • ITBI (3%)R$ 4.586
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.835
  • Total estimadoR$ 166.945

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Terreno , em Araucária - Paraná. 360m² de área privativa. avaliado em R$ 127.400, com lance inicial de R$ 152.880 no primeiro leilão em 14/04/2026 ou R$ 76.440 no segundo leilão, previsto para 27/04/2026. Aceita parcelamento.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Araucária (PR), localização aproximada

Área estimada a partir de 154 lotes já geolocalizados em Araucária. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Araucária (PR)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 201.792, avaliação mediana de R$ 210.000, valor mediano por m² de R$ 3.614. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em Araucária

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 43/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/04/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Araucária/PR.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Araucária. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -20% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Aluguel estimado de R$ 12.240/mês com rendimento anual de 75.6% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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