Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

32,38% - Edificações - Terreno c/ 6.567,97m² - Aracaju/SE

Aracaju / SE · classe imovel · 1a praca 21/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.800.000. Características declaradas: 6 quartos, 5 banheiros. Localização: Aracaju (SE). 1ª praça em 21 de agosto de 2026, 2ª praça em 05 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo, verificado no tribunal (consulta de 11/08/2026), com ressalvas no processo.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.800.000

Desconto

Radar Judicial

Ressalvas no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 11/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

21 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

05 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.800.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.800.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.000
ITBI (3%)R$ 84.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 33.600
Total estimadoR$ 3.057.600

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

32,38% de Imóvel c/ Edificações, Terreno c/ área total 6.567,97m², Rua 20, situado no Povoado Areia Branca, Aracaju/SE. 5º CRI local sob nº 64.497. (Proc. 0001798-38.2013.5.20.0008) LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua 20, no Povoado Areia Branca, Aracaju/SE. No imóvel constam edificações não averbadas, com as seguintes divisões: Casa composta de 06 quartos, sendo 03 suítes, sala, cozinha, área de ventilação e banheiro social. Na área do fundo da casa existem 08 cômodos/quartos com 05 banheiros. Na área da frente, há uma piscina e uma área gourmet com churrasqueira, 03 banheiros e dispensa.

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Aracaju (SE), localização aproximada

Área estimada a partir de 242 lotes já geolocalizados em Aracaju. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Aracaju (SE)

Atualmente 296 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 126.551, avaliação mediana de R$ 169.000, valor mediano por m² de R$ 2.038. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Aracaju Todos os imóveis em SE

Como funciona um leilão de imóvel em Aracaju

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Consultamos o processo no tribunal e há ressalvas a verificar. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Aracaju/SE.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Aracaju. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Aracaju

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 58 m², Marivan - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 170.000

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Imóvel - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 500.000

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Apartamento 2 quartos, Capucho - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 180.000

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Imóvel - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 15

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 15

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Imóvel - Leilão encerrado em Aracaju/SE

Lance mínimo:: R$ 12