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Um terreno com área aprox. 23.00m², Bairro Vila Ideal - Juiz de Fora/MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 15/05/2024

Foto de Um terreno com área aprox. 23.00m², Bairro Vila Ideal - Juiz de Fora/MG

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 5.451.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 15 de maio de 2024, 2ª praça em 30 de maio de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 5.451.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

15 de maio de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

30 de maio de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 5.451.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 5.451.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 272.550
  • ITBI (3%)R$ 163.530
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 65.412
  • Total estimadoR$ 5.952.492

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM - um terreno com área aproximada de 23.000m2 (Vinte e três mil metros quadrados) onde funcionou a casa de Saúde Esperança, onde tratava-se de pacientes com problemas psiquiátricos e que hoje encontra-se abandonado, todo depredado, e as estruturas que ainda se encontram no local, devido ás intempéries do tempo, não apresentam segurança. Por isso a avaliação foi realizada levando-se em conta apenas as dimensões do terreno, o qual está sendo invadido por usuários de entorpecentes, que construíram várias barracas no local (conforme fotos em anexo), sendo assim procedi a avaliação do imóvel, levando-se em conta o valor médio do metro quadrado da região que é de aproximadamente R$237,00 - (duzentos e trinta e sete reais), portanto avalio o imóvel no valor aproximada de R$ 5.451.000,00 (cinco milhões quatrocentos e cinquenta e um mil reais) , do que para constar, lavrei o presente Auto, que depois de lido e achado conforme vai devidamente assinado por mil Oficial de Justiça avaliado. Dou Fé na data de 15 de fevereiro de 2023. Tudo conforme id-9575018133 Inscrição do cartório do 2º.Ofíci de Registro de Imóveis da Comarca. Livro no.2, Matrícula 47.847, Ficha 1, em 27/02/2020, sendo um terreno no Bairro Vila Ideal, na sede desse Município com área total aproximada de 23.000 ms2 devidamente murada, constituído das seguintes áreas, todas a anexadas: A) uma área de terreno, de forma irregular, com área total de 4.274,00m2, confrontando pela frente, numa extensão 62,00m com a área B, e mais 129,m de extensão, com a rua A, pelo lado esquerdo numa extensão de 32,50m com o lte 121m pelos fundos, com extensão de 130, com a Prefeitura Municipal de Juiz de Fora, em linha quebrada, B) uma área de 7.000,00 m2 e mais 9 lotes de números 113 a 121,com área 2.473, 065 m2, perfazendo uma área total de 9.473,065 m21, confrontando por seus diferentes lados com Carmelo do sagrado Coração de Jesus, com a Rua B, com Galileu Picorelli e com a Prefeitura Municipal de Juiz de Fora, C) Uma área de 7.118,40 m2, mais ou menos, compreendendo parte de uma Chácara com casa sede, com suas instalações e dependências, garagem, piscina cimentada, um pequeno prédio, anexo, para empregadas, e despensa com suas instalações e dependência, duas cobertas, uma grande coberta com estacas de cimento e ainda várias benfeitorias; dois lotes de números 4 e 5,com 720,00 m2, dois lotes de número 6 e 7, com 600 m2, mais ou menos, dividindo com Edgard Ribeiro de Castro, ou seus sucessores, com a Rua Projetada A, com Galileu Picorelli e com a PMJF, perfazendo tudo 9.391,20 m2, tudo mais ou menos: D) Um terreno desmembrado de maior porção, no final da rua Olegário Pinto, e nos fundos do prédio 284, medindo 9,50 m em linha paralela á da frente da referida rua, dividindo com Raymunda Felipe Santiago, 8,50 m de profundidade do lado direito, confrontando com Waldemiro José Ribeiro: 10,00m de profundidade, pelo lado esquerdo e 8,50 m de largura pela linha de fundos com Carmelo do Sagrado Coração de Jesus. Proprietários - Casa de Saúde Esperança S.A-CNPJ-21.562.855/0001-86, com sede na Rua Major Luiz de Barros, S/N, junto ao número 26, Bairro Vila Ideal, nesta cidade, PROCEDÊNCIA - Registro 28.126,Livro 3 AE, fls 197, neste Cartório. Observação - esta matrícula foi aberta em estrito cumprimento à determinação do Juízo da 1ª.Vara do Trabalho-Protocolo - 115766 - R-1- 27 de fevereiro de 2020 (Protocolo 115 766 de 2/01/2020) PENHORA - de acordo com mandado no.01492/15 arquivado, expedido através da 1ª.Vara do Trabalho desta cidade.
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Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 237.282, avaliação mediana de R$ 240.000, valor mediano por m² de R$ 3.750. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (15/05/2024) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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