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Casa, Residencial, Loteamento Cidade Universitária II., 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Luís Eduardo Magalhães / BA · classe imovel

Foto de Casa, Residencial, Loteamento Cidade Universitária II., 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 297.000 e avaliação oficial de R$ 300.000, com pequeno desconto de 1% sobre a avaliação. Localização: Luís Eduardo Magalhães (BA).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 300.000
Valor minimo
R$ 297.000
Desconto
1.0%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 300.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 297.000 (1% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 297.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.850
  • ITBI (3%)R$ 8.910
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.564
  • Total estimadoR$ 324.324

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa, Loteamento Cidade Universitária II., Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 200.00 M² de área de terreno, 92.42 M² de área construída. Matrícula nº 27975, Registro de Imóveis de Luís Eduardo Magalhães - Bahia, Inscrição Prefeitura 641600082001.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Luís Eduardo Magalhães (BA), localização aproximada

Área estimada a partir de 47 lotes já geolocalizados em Luís Eduardo Magalhães. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Luís Eduardo Magalhães (BA)

Atualmente 171 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 156.000, avaliação mediana de R$ 211.000, valor mediano por m² de R$ 2.052. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Luís Eduardo MagalhãesTodos os imóveis em BA

Como funciona um leilão de imóvel em Luís Eduardo Magalhães

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Luís Eduardo Magalhães/BA.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Luís Eduardo Magalhães. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 1% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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