LeilôAI

Casa, A.T. 363m², A.C. 150m², 3 dorms, 1 vaga, Vila Adorinda

São Carlos · classe imovel · 1a praca 23/09/2026

Foto de Casa, A.T. 363m², A.C. 150m², 3 dorms, 1 vaga, Vila Adorinda

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 180.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 23 de setembro de 2026, 2ª praça em 08 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 180.000
Desconto
-

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 180.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 180.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000
  • ITBI (3%)R$ 5.400
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.160
  • Total estimadoR$ 196.560

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

UM TERRENO sob nº 07 da quadra nº 20, medindo onze (11) metros de frente, por trinta e três (33) metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando uma área de 363,00 metros quadrados, situado à Avenida José Bonifácio, na Vila Adorinda, nesta cidade, distrito, município e comarca de Santo Anastácio, dentro das seguintes confrontações: pela frente com a Avenida José Bonifácio; pelo lado direito de quem da Avenida olha para o terreno, com o lote nº 6, de propriedade de Adorinda Alves de Souza; pelo lado esquerdo, seguindo-se a mesma- orientação, com o lote nº 08, de propriedade de Adorinda Alves de Souza; e, pelos fundos com o lote nº 09, de propriedade de Adorinda- Alves de Souza. Benfeitorias: sobre o imóvel encontra-se edificada uma casa simples em alvenaria coberta de telhas, sob nº 07 da Avenida José Bonifácio, Vila Andorinha, nesta cidade, contendo 150,48 metros quadrados de construção, de forro, contendo 03 quartos, 01 cozinha, 02 salas, 01 banheiro, 01 lavanderia e 01 garagem coberta com folhas de fibrocimento. Nos fundos o terreno é vazio, murado. Cadastro municipal nº 00251800. Constam débitos municipais no valor de R$ 21.306,73 atualizado até julho de 2026. Matrícula nº 2.626 do CRI de Santo Anastácio. Consta da R.13 hipoteca em favor de Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais).
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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