LeilôAI

Casa c/ Terreno de 312m², Centro de Nilópolis/RJ - Ocupada

BRASILIA · classe imovel · 1a praca 21/08/2026

Foto de Casa c/ Terreno de 312m², Centro de Nilópolis/RJ - Ocupada

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 77.350. Localização: Brasil. 1ª praça em 21 de agosto de 2026, 2ª praça em 05 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 77.350
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

21 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

05 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 77.350.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 77.350
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.868
  • ITBI (3%)R$ 2.321
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 928
  • Total estimadoR$ 84.466

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa c/ Terreno de 312m², Centro de Nilópolis/RJ - Ocupada Endereço: Rua João da Mata Peixoto n° 506, Centro, Nilópolis/RJ, CEP 26535-340. Prédio número 506 (quinhentos e seis) da rua Joao da Matta Peixoto, inscrição municipal número 2406.4, com 26,57m2 de área construída, 22,18m2 de área livre, 48,75m2 de área exclusiva, 0,1569 de cota de terreno, e 15,69/100 de fração ideal no respectivo terreno, desmembrado da frente do lote número 41 da rua Mário Valadares, medindo em sua totalidade, 12,50m (doze metros e cinquenta centímetros) de frente, igual largura na linha dos fundos, por 25,00m (vinte e cinco metros) de extensão da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 312,50m2, confrontando, à esquerda com o lote 43, de sucessores de Otávio Ribeiro de Faria Braga, à direita com a rua João da Matta Peixoto, com a qual faz esquina, e nos fundos com o restante do lote 41, dentro do perímetro urbano, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 18382 do Cartório do 1° Ofício de Justiça de Nilópolis/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 128240. Código do Imóvel: 11887 Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto). 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - O imóvel possui área construída de 22,18m², conforme laudo. O terreno onde se localiza o imóvel tem área total de 312,50m², conforme laudo, a fração que pertence ao imóvel é de 15,68/100. Caberá ao comprador a devida verificação e custas necessárias para a regularização nos órgãos competentes. 5 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 130.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em BRASILIA?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

SOLD INTERMEDIAÇÃO DE ATIVOS LTDA

Sobre BRASILIA

Atualmente 136 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 171.708, avaliação mediana de R$ 219.000, valor mediano por m² de R$ 3.390. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em BRASILIA

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (21/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em BRASILIA.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de BRASILIA. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Terreno 300 m², Dom Bosco - Leilão em Guaíra/SP, 41% abaixo da avaliação

Guaíra / SP

R$ 26.431

imovel

Terreno 260 m², Quinta Bela Olinda - Leilão em Bauru/SP, 41% abaixo da avaliação

Bauru / SP

R$ 47.635

imovel

Ribeirão das Neves / MG

R$ 249.119

imovel

Casa 3 quartos, 200 m² - Leilão em Mogi Guaçu/SP, 50% abaixo da avaliação

Mogi Guaçu / SP

R$ 151.268

Continuar a busca

Veja o que mais está em leilão na mesma praça.