Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa em Atibaia, Loteamento Atibaia Jardim no Bairro de Piqueri, com área de 290,00m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 384.688. Localização: Brasil. 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 384.688

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 384.688.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 384.688
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.234
ITBI (3%)R$ 11.541
Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.616
Total estimadoR$ 420.080

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote 002) A unidade autônoma constituída pelo terreno designado Lote n. 39, da Quadra D, do loteamento denominado Atibaia Jardim situado à Rua Sebastião Peranovich, 461, no Bairro de Piqueri, nesta cidade de Atibaia, com área de 290,00m2, medindo 10,00m de frente para a Alameda Jundiaí, igual dimensão nos fundos, onde confronta com o lote nº 8; por 29,00 m de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote nº 38 e de outro lado com o lote 40. Imóvel este objeto da Matrícula nº 16.663 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia SP e inscrito junto à Prefeitura Municipal de Atibaia sob nº 02.044.010.00.0021265 . Consta conforme Av.06, da citada matricula, registro da penhora exequenda (25% do imóvel). BENFEITORIAS : No lote de terreno há construção de benfeitorias, tendo como área construída: Residência frente = 45,50m2; Residência fundos = 38,20m2; quarto externo e Fogão a Lenha = 19,00m2; Lavanderia = 3,50m2; TOTAL = 106,50m2; AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$448.274,16 julho/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$512.917,81 até agosto/2026; DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$5.720,16 até 26/05/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$273.162,52 até junho/2024 (fl.1232). CONDIÇÕES DE VENDA No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 75% (setenta e cinco por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico, fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM nº 1625/2009 e art. 250 e seguintes das Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Os interessados em adquirirem os bens penhorados em prestações poderão apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 75% (setenta e cinco por cento) do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. DA PREFERÊNCIA Nos termos do artigo 843, § 1º, do CPC, a quota parte da coproprietária/cônjuge alheia a execução recairá sobre o produto da alienação do bem, sendo que a mesma terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições, visando possibilitar a livre concorrência. Cumpre informar que o percentual de 2ª leilão foi alterado para 75%, uma vez que é preciso garantir que os coproprietários CLAUDETE APARECIDA DA COSTA VICENTE, CPF. nº 165.251.628-07, (25,00%); e MARIA NOEMIA DA COSTA, CPF. nº 178.957.988-04, (50,00%), recebam seus valores calculados a partir da avaliação do imóvel . O direito de preferência é conferido ao coproprietário, nos termos do artigo 843, § 1º, do CPC para a aquisição do bem, devendo se habilitar para participar do leilão, em igualdade e condições perante outros licitantes. Existindo disputa, o coproprietário poderá solicitar ao Leiloeiro (através do e-mail: phillipe@argoleiloes.com.br , antes do início do certame) exercer o seu direito de igualar o lance de terceiro através de ícone IGUALAR LANCE, nos termos previsto do artigo 892, § 2º do CPC. V75

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