Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 18 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apartamento 2 quartos, 47 m², Jardim Gramacho - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 40% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ · classe imovel

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 99.556. Localização: Duque de Caxias (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 18/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 99.556

Desconto

Nota de Oportunidade

18/ 100

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 99.556
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.978
ITBI (3%)R$ 2.987
Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.195
Total estimadoR$ 108.715

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre Duque de Caxias (RJ)

Atualmente 183 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 104.548, avaliação mediana de R$ 182.000, valor mediano por m² de R$ 2.135. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Duque de Caxias Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em Duque de Caxias

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 18/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Duque de Caxias/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Duque de Caxias. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Imóvel Urbano Residencial, Prédio nº 582 - casa IV, da Avenida Perimetral Doutor Manoel Telles, nº 582, Lote 04-B da Quadra 47, Fazenda Engenho do Porto, Município de Duque de Caxias - RJ.

Duque de Caxias / RJ

R$ 156.100

imovel

Apartamento 2 quartos, 40 m², Jardim Gramacho - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 43% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ

R$ 98.859

imovel

Casa 174 m², Parque Paulista - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 39% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ

R$ 78.557

imovel

Apartamento 2 quartos, 69 m², Jardim Gramacho - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 40% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ

R$ 100.741

imovel

Apartamento 2 quartos, 47 m², Jardim Gramacho - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 46% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ

R$ 94.077

imovel

Apartamento 2 quartos, 45 m², Barro Branco - Leilão em Duque de Caxias/RJ, 58% abaixo da avaliação

Duque de Caxias / RJ

R$ 62.859

Encerrados recentemente em Duque de Caxias

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Terreno Jardim Primavera - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 300.000

Encerrado em -

Casa Duque de Caxias - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 217.440

Encerrado em -

Apartamento 1 quarto, 46 m², Parque Duque - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 147.914

Encerrado em -

Casa 1 quarto, 27 m², Jardim Barro Branco - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 41.809

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Vila Leopoldina - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 337.500

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 47 m², Jardim Gramacho - Leilão encerrado em Duque de Caxias/RJ

Lance mínimo:: R$ 190.000