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Apto 20m², 1 Vaga | Centro, Pelotas/RS | Próximo a Universidade Federal de Pelotas (UFPel) - Localização Estratégica Universitária!

São Paulo · classe imovel · 1a praca 04/09/2026

Foto de Apto 20m², 1 Vaga | Centro, Pelotas/RS | Próximo a Universidade Federal de Pelotas (UFPel) - Localização Estratégica Universitária!

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 146.971. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de setembro de 2026, 2ª praça em 19 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 146.971
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

04 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 146.971.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 146.971
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.349
  • ITBI (3%)R$ 4.409
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.764
  • Total estimadoR$ 160.492

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apto 20m², 1 Vaga | Centro, Pelotas/RS | Próximo a Universidade Federal de Pelotas (UFPel) - Localização Estratégica Universitária! Destaques de Investimento: Ativo Completo com Vaga Privativa: Inclui o Apartamento nº 308 e o Box de Garagem nº 07 em matrículas individualizadas, diferencial raríssimo e altamente valorizado em estúdios centrais. Altíssima Demanda de Locação: Localizado no Quadrilátero Central de Pelotas, a poucos minutos a pé dos principais campus da Universidade Federal de Pelotas (UFPel), garantindo baixa taxa de vacância e renda recorrente. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Bento Martins, nº 690, Apto 308 e Box 07, Residencial Astória, Centro, Pelotas/RS - CEP: 96010-430. Matrículas: nº 55.078 (Apartamento) e nº 55.039 (Box de Garagem) do 2º CRI de Pelotas/RS. Inscrição Municipal: nº 1144774 (Apto) e nº 1144570 (Box). Metragem Apto: 20,40m² (Área Privativa Real) | 4,4163m² (Área Comum) | 24,8163m² (Área Real Total do Apto) + Fração Correspondente do Box. Metragem Vaga: 12m² (Área Privativa Real) | 0,77m² (Área Comum) | 12,77m² (Área Real Total do Apto). Localização & Conveniência UFPel - Campus Campus Anglo / Colegião: 900m (Principal polo universitário e administrativo) Mercado Público de Pelotas: 700 m (Polo cultural, gastronômico e turístico) Calçadão da Rua Andrade Neves: 850 m (Eixo comercial e bancário central) Hospital Universitário São Francisco de Paula: 900 m (Polo de saúde e atendimento) Praça Coronel Pedro Osório: 1,0 km (Centro histórico e de lazer) Shopping Pelotas: 2,5 km (Lazer e centro de compras) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Bento Martins, no centro histórico e comercial de Pelotas, oferecendo acesso imediato às avenidas Bento Gonçalves, Juscelino Kubitschek de Oliveira e Ferreira Viana, conectando rapidamente aos demais bairros e saídas da cidade. Infraestrutura de Serviços: Região central dotada de infraestrutura completa, cercada de supermercados, farmácias, agências bancárias, academias, linhas de transporte coletivo e conveniências. Potencial de Entorno: Pelotas é o maior polo universitário da metade sul do Rio Grande do Sul. A proximidade com unidades acadêmicas e órgãos públicos assegura procura constante para locação por estudantes, professores e profissionais da área da saúde, valorizando o imóvel ao longo do tempo. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóveis ocupados, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 04/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 146.971,11. 2ª Praça: Abertura: 04/Set/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 11/Set/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 214.579,15. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Recai sob os imóveis a ação nº 5017101-97.2024.8.21.0022/RS, que tramita na 2ª Vara Civil da Comarca de Pelotas/RS. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.
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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre São Paulo

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 248.163, avaliação mediana de R$ 779.110. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Paulo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Paulo.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Paulo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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