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IMÓVEL COMERCIAL NO BAIRRO CHÁCARAS SÃO BENTO EM VALINHOS/SP

São Carlos · classe imovel · 1a praca 23/09/2026

Foto de IMÓVEL COMERCIAL NO BAIRRO CHÁCARAS SÃO BENTO EM VALINHOS/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 3.547.907. Localização: Brasil. 1ª praça em 23 de setembro de 2026, 2ª praça em 08 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 3.547.907
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 3.547.907.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 3.547.907
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 177.395
  • ITBI (3%)R$ 106.437
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 42.575
  • Total estimadoR$ 3.874.314

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

DO BEM - Lote de terreno número 30-31 (resultante da unificação dos lotes 30 e 31 da quadra 8, do loteamento Chácaras São Bento) em Valinhos/SP, medindo e confrontando pela frente por 50,00 m com a Estrada Trinta e Dois; à direita de quem do lote olha para a Estrada Trinta e Dois por 80,00 m, com o lote 29; no fundo por 50,00 m, com os lotes 16 e 15, e à esquerda por 80,00 m com o lote 32 , tendo sido construído, segundo a Av.1/46174, o salão nº 1 comercial , constituído de dois pavimentos: pavimento térreo com 857,90 m² e pavimento superior com 72,70 m²; salão nº 2 comercial : térreo com 780,00 m² e dependência com 57,50 m², que recebeu o habite-se nº 166/84 em 28.12.1984 e pelo emplacamento o nº 470 pela Estrada Trinta e Dois (Rua Tereza Vechiatti Trigo) , objeto da matrícula 46.174 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP, da inscrição municipal nº 2388900 e da inscrição imóvel 5393-17-1-0337-0000. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DA COMISSÃO - A contraprestação para o trabalho desenvolvido pelo Gestor fica, desde já, fixada em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e será paga à vista pelo arrematante diretamente ao Gestor no prazo de 24 (vinte e quatro) horas. DOS ÔNUS - Consta ônus averbado na matrícula do imóvel a ser praceado, objeto do R.4/46.174, do R.5/46.171 e do R.6/46.174, consistente na HIPOTECA do imóvel em favor do Banco do Brasil S/A ; consta ônus, objeto do R.7/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0000224-76.1997.8.26.0281 (ordem 1148/97) em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Itatiba/SP; consta ônus, objeto do R.9/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0005050-08.1997.8.26.0650 (ordem 499/97) em trâmite perante o Setor das Execuções Fiscais de Valinhos/SP; consta ônus, objeto do R.10/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0005575-19.1999.8.26.0650 (ordem 15/99) em trâmite perante o Núcleo Especializado de Justiça 4.0 - Execuções Fiscais Estaduais do Interior e do Litoral, Foro 3, Unidade 3; consta ônus, objeto do R.11/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0005675-76.1996.8.26.0650 (ordem 153/96) em trâmite perante o Setor das Execuções Fiscais de Valinhos/SP ( processo arquivado definitivamente ); consta ônus, objeto do R.12/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0000289-02.1995.8.26.0650 (ordem 520/95) em trâmite perante a 1ª Vara Cível de Valinhos/SP; consta ônus, objeto do R.13/46.174, consistente na PENHORA do processo exequendo (processo nº 0006529-31.2000.8.26.0650 - ordem 0187/00); consta ônus, objeto do R.14/46.174, consistente na PENHORA decretada nos autos do processo nº 0007731-43.2000.8.26.0650 (ordem 363/00) em trâmite perante o Setor das Execuções Fiscais de Valinhos/SP ( processo arquivado definitivamente ). DO CANCELAMENTO DE CONSTRIÇÕES - Nos termos do artigo 320-G do Provimento 188 de 04/12/2024, no caso de arrematação, alienação ou adjudicação, a autoridade judicial que determinou tais medidas deverá, expressamente, prever o cancelamento das demais constrições oriundas de outros processos, arcando o arrematante com os emolumentos devidos. DA HIPOTECA - Nos termos do inciso VI do artigo 1.499 do Código Civil, a hipoteca extingue-se pela arrematação ou adjudicação do imóvel. DA CIENTIFICAÇÃO DA ALIENAÇÃO JUDICIAL - O presente leiloeiro promoverá a tentativa de intimação pessoal da parte executada e de eventuais interessados constantes dos autos nos endereços disponíveis, esclarecendo que o resultado negativo será suprido pela publicação do edital no Diário de Justiça Eletrônico, conforme previsto no parágrafo único do artigo 889 do Código de Processo Civil.
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Leiloeiro responsável

Bruno Renan da Silva Pinheiro

Sobre São Carlos

Atualmente 417 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 180.098, avaliação mediana de R$ 359.424, valor mediano por m² de R$ 1.770. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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