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Apartamento · XEREM , DUQUE DE CAXIAS , RJ

DUQUE DE CAXIAS / RJ · classe imovel

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) com lance mínimo de R$ 261.460 e avaliação oficial de R$ 222.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Localização: XEREM, DUQUE DE CAXIAS (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, análise judicial automatizada em processamento.

Avaliacao
R$ 222.000
Valor minimo
R$ 261.460
Desconto
-17.8%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 222.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 261.460 (-18% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 261.460
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.073
  • ITBI (3%)R$ 7.844
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.138
  • Total estimadoR$ 285.515

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento, 112.54 de área total, 46.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre o bairro XEREM (RJ)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 255.730, avaliação mediana de R$ 231.933. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em DUQUE DE CAXIASImóveis em XEREMTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em DUQUE DE CAXIAS

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Verifique o Radar Judicial e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em DUQUE DE CAXIAS/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de DUQUE DE CAXIAS. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de -18% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • 2 imóveis ativos em XEREM no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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