LeilôAI

Imóvel Rural, A.T. 9ha, Corguinho ou São José

São Carlos · classe rural · 1a praca 14/08/2026

Foto de Imóvel Rural, A.T. 9ha, Corguinho ou São José

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.234.209. Localização: Brasil. 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.234.209
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.234.209.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.234.209
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.710
  • ITBI (3%)R$ 37.026
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 14.811
  • Total estimadoR$ 1.347.756

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel descrito na matrícula no 18.342 do Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras: UM IMÓVEL RURAL, situado neste município e comarca de Pitangueiras - SP, denominado de 'CORGUINHO' OU 'SÃO JOSÉ', constituído pela 'GLEBA - A', com a área de 91.712,00m²., (noventa e um mil, setecentos e doze metros quadrados), ou seja, 9,1712 hectares (nove hectares, dezessete ares e doze centiares), ou ainda 3,7897 alqueires, o qual possui as seguintes medidas e confrontações:- 'A referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 4-A, assinalado em planta anexa como segue: Do vértice 4-A segue até o vértice 5 no azimute de 111° 37' 29", na extensão de 130,584m. (cento e trinta metros e quinhentos e oitenta e quatro milímetros; Do vértice 5 segue até o vértice 6 no azimute de 112° 12' 25" na extensão de 228,457m. (duzentos e vinte e oito metros e quatrocentos e cinquenta e sete milímetros); Do vértice 6 segue até o vértice 7 no azimute de 89° 37' 51", na extensão de 104,026m. (cento e quatro metros, zero vinte e seis milímetros); Do vértice 7 segue até o vértice 8 no azimute de 178° 26' 43", na extensão de 21,060m. (vinte e um metros, zero sessenta milímetros); Do vértice 8 segue até o vértice 9 no azimute de 178° 26' 43", na extensão de 25,877m. (vinte e cinco metros e oitocentos e setenta e sete milímetros); Do vértice 9 segue até o vértice 10 no azimute de 245° 19' 05", na extensão de 252,930m. (duzentos e cinquenta e dois metros e novecentos e trinta milímetros); Do vértice 10 segue até o vértice 4-B no azimute de 270° 04' 19", na extensão de 311,757m. (trezentos e onze metros e setecentos e cinquenta e sete milímetros); Finalmente do vértice 4-B segue até o vértice 4-A, (início da descrição), no azimute de 19° 52' 36", na extensão de 304,059m. (trezentos e quatro metros, zero cinquenta e nove milímetros), fechando assim o polígono acima descrito. Confrontações: Do vértice 4-A ao vértice 7 limita-se por divisa com JOSÉ ROBERTO FERREIRA MANDUCA e sua mulher TANIA MARIA GARCIA FERREIRA MANDUCA, FAZENDA SANTA BÁRBARA, MATRÍCULA: 16.373; Do vértice 7 ao vértice 4B limita-se por divisa com JOSÉ CARLOS CANAVARI e sua mulher ISAURA APARECIDA GONÇALVES CANAVARI, FAZENDA SÃO JOSÉ GLEBA - C, MATRÍCULA: 14.234; Finalmente do vértice 4-B ao vértice 4-A limita-se por divisa com VIRGINIO ROSSATO NETO e sua mulher ELISÂNGELA LEONE ROSSATO, IMOVEL RURAL DENOMINADO 'CORGUINHO' OU 'SÃO JOSÉ' GLEBA B DESMEMBRADA, MATRÍCULA: 2.188 . Cadastros: NCRA / CCIR: nº 612.090.000.280-4, NIRF (Receita Federal): nº 0.769.745-7 CAR (Cadastro Ambiental Rural): nº 35395090279863 Proprietário: Marcelo Leone Rossato. Ônus e Restrições R. 004 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 2º Grau sobre parte ideal de 5 hectares, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 006 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 1º Grau sobre parte ideal de 4.1712hectares, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 007 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 2º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 008 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 3º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. R. 009 (Hipoteca Cedular): Hipoteca de 4º Grau sobre a totalidade do imóvel, em favor da Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito. Av.010(Penhora):Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000839-28.2019.8.26.0459, 2ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Agrofito Insumos Agrícolas Ltda. contra Marcelo Leone Rossato. Av. 011 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1000191-09.2023.8.26.0459, 2ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Sicoob Cocred Cooperativa de Crédito contra Marcelo Leone Rossato. Av. 012 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 1001312-77.2020.8.26.0459, 1ª Vara Cível da Comarca de Pitangueiras - SP, movida por Tracbel A
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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