LeilôAI

Casa · CENTRO , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA · classe imovel

Foto de Casa · CENTRO , PACO DO LUMIAR , MA

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) com lance mínimo de R$ 64.571 e avaliação oficial de R$ 113.000, com desconto de 43% sobre a avaliação. Características declaradas: 44,89 m², 2 quartos. Localização: CENTRO, PACO DO LUMIAR (MA).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 65/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial verde por estimativa automática (risco baixo), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 565/mês (rendimento anual 8.3%).

Avaliacao
R$ 113.000
Valor minimo
R$ 64.571
Desconto
42.9%

Nota de Oportunidade

65/ 100

Radar Judicial

Estimativa: risco baixo

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 565/mes · rendimento 8.3%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 05/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 113.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 64.571 (43% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 64.571
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.229
  • ITBI (3%)R$ 1.937
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 775
  • Total estimadoR$ 70.512

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa, 45.97 de área total, 44.89 de área privativa, 124.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em PACO DO LUMIAR (MA)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Paco do Lumiar (MA), localização aproximada

A coordenada disponível para este lote é a do município, não a do endereço. A fonte não informou a localização exata do bem.

Como funciona um leilão de imóvel em PACO DO LUMIAR

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 65/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis nesta modalidade aceitam financiamento habitacional pela instituição emissora em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em PACO DO LUMIAR/MA.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de PACO DO LUMIAR. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Modalidade com alienação fiduciária: verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a instituição emissora aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 43% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Radar Judicial verde por estimativa automática: a origem do lote e a descrição do edital não acusam pendência. Não houve consulta ao processo no tribunal, confirme nos autos.
  • Aluguel estimado de R$ 565/mês com rendimento anual de 8.3% — acima da poupança no período.
  • Modalidade habitacional bancária: aceita financiamento pela instituição emissora em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento · MERCES , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 131.830

imovel

Apartamento · MAIOBA GENIPAPEIRO , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 189.968

imovel

Apartamento · LUGAR MERCÊS , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 139.867

imovel

Casa · ENCONTRO DAS AVES , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 110.566

imovel

Casa · NOVA CANAA , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 112.095

imovel

Casa · BACURIZAL , PACO DO LUMIAR , MA

PACO DO LUMIAR / MA

R$ 82.375

Encerrados recentemente em MA

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Terreno 42 m², Zona Rural - Leilão encerrado em Marajá do Sena/MA

Lance mínimo:
R$ 565.766

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 360 m², Parque Alvorada - Leilão encerrado em Imperatriz/MA

Lance mínimo:
R$ 175.000

Encerrado em -

Terreno 450 m² - Leilão encerrado em Itaipava do Grajaú/MA

Lance mínimo:
R$ 250.000

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Santa Rita/MA

Lance mínimo:
R$ 85.000

Encerrado em -

Imóvel - Leilão encerrado em Bacabal/MA

Lance mínimo:
R$ 150.000

Encerrado em -

Casa - Leilão encerrado em Santa Inês/MA

Lance mínimo:
R$ 325.850