LeilôAI

Casa 147m² - São José dos Campos - SP

São José dos Campos / SP · classe imovel · 1a praca 16/07/2026

Foto de Casa 147m² - São José dos Campos - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 233.363 e avaliação oficial de R$ 420.000, com desconto de 44% sobre a avaliação. Localização: São José dos Campos (SP). 1ª praça em 16 de julho de 2026, 2ª praça em 06 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 70/100 (oportunidade clara), Radar Judicial verde, verificado no tribunal (consulta de 10/08/2026), sem pendências no processo. Aluguel estimado de R$ 2.100/mês (rendimento anual 8.5%).

Avaliacao
R$ 420.000
Valor minimo
R$ 233.363
Desconto
44.4%

Nota de Oportunidade

70/ 100

Radar Judicial

Sem pendências no processo

Verificado no tribunal, atualizado em 10/08

Sinal apurado em consulta ao processo no tribunal (CNJ DataJud e Diário de Justiça Eletrônico Nacional). Última consulta em 10/08/2026.

Aluguel estimado

R$ 2.100/mes · rendimento 8.5%

Referencia calculada sobre o valor de avaliacao, sem anuncios de aluguel comparaveis para este lote. Calculada em 09/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

16 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 420.000.

2ª praça

06 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 233.363 (44% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 233.363
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.668
  • ITBI (3%)R$ 7.001
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.800
  • Total estimadoR$ 254.832

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em São José dos Campos (SP)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São José dos Campos (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 125 lotes já geolocalizados em São José dos Campos. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São José dos Campos (SP)

Atualmente 141 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 270.000, avaliação mediana de R$ 185.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São José dos CamposTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel em São José dos Campos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 70/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (16/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São José dos Campos/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São José dos Campos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 44% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Nota de Oportunidade 70/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
  • Radar Judicial verde, verificado no tribunal em 10/08/2026: nenhuma pendência relevante nas movimentações do processo.
  • Aluguel estimado de R$ 2.100/mês com rendimento anual de 8.5% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

São José dos Campos / SP

R$ 210.000

imovel

São José dos Campos / SP

R$ 215.356

imovel

Casa 2 quartos, 110 m², Conjunto Residencial Dom Pedro I - Leilão em São José dos Campos/SP, 36% abaixo da avaliação

São José dos Campos / SP

R$ 194.381

imovel

São José dos Campos / SP

R$ 218.000

Encerrados recentemente em São José dos Campos

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Terreno 1650 m², Pousada do Vale - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 376.035

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 76 m², Jardim Nova Michigan - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 100.741

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 86 m², Pernambucana - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 200.691

Encerrado em -

Apartamento 106 m², Mato Dentro - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 223.545

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 76 m², Conjunto Residencial Trinta e Um de - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 340.000

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 76 m², Loteamento Portal Santa Inês - Leilão encerrado em São José dos Campos/SP

Lance mínimo:
R$ 122.563