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Imóvel com 102,30m2 em Juiz de Fora/MG

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 30/07/2026

Foto de Imóvel com 102,30m2 em Juiz de Fora/MG

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 380.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 30 de julho de 2026, 2ª praça em 14 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 380.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

30 de julho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

14 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 380.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 380.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.000
  • ITBI (3%)R$ 11.400
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 4.560
  • Total estimadoR$ 414.960

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL SITO Á RUA MÚCIO VIEIRA , CASA NO.305,BAIRRO BONFIM ,JUIZ DE FORA , Àrea edificada da casa:102,30m2(conforme Registro)-área construída (quarto externo com banheiro)- 18,00m2 Terreno-11m de frente x 30m de fundos, total de 330m2,podemos destacar como pontos positivos a localização , a área externa com um quintal de 100m2(ou mais) e uma garagem ampla para até 3 carros. Não foram encontrados situações para depreciação do imóvel avaliado, tratando-se de imóvel bem localizado dentro do perímetro urbano, próximo ao comercio e centro da cidade e acesso ao local com boas condições de pavimentação,conforme Registro no.2300 do Registro Geral .Ficha no.2.300 ,do 3º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca . Trata-se de casa estrutural de frente para a via,construída sem projeção de aclive ou aclive,estrutural em concreto armado,fechamento em alvenaria,acabamentos de piso em cerâmica no interior e ardósia na área de circulação da entrada.Paredes emassadas e pintadas,algumas áreas(banheiros e cozinha) com azulejos e cerâmicas.Janelas com esquadrias de ferro e portas simples de madeira.Edificação é composta por dois quartos(sendo um suíte),sala ,banheiro social,copa,cozinha,área de serviço,garagem,quintal e um quarto com banheiro na área externa..Sala em cerâmica e janelas de madeira com grade de ferro de 4.25m x4,10m:quarto suíte em cerâmica,janelas de vidro com ferrro medindo 3,25x425;banheiro com box blindex com vidro temperado sendo 2,40x1,65 com louças cerâmicas antigas:quarto com janela de madeira com grade -4,20mx4,10m.corredor medindo 1,40mx1,65m,Copa medindo 3,45mx5.50,piso cerâmica, janelas de ferro com vidro e porta de madeira, cozinha medindo 2,70mx1,80m com azulejo até o teto ,piso de cerâmica e janela .parte coberta com telha, de amianto e piso em cerâmica, (medindo 11.00m x 5.50m) ,Quarto externo medindo 4,00mx 4.50m com piso em cerâmica e banheiro com medidas de 2,34x 1,25mcom box em acrílico, louças sanitárias em padrão antigo. AVALIAÇÃO- Conforme Parecer Técnico na data de 11 de Agosto de 2025, realizado pelo Sr. Rafael Borboni de Lacerda Perito Judicial Avaliador ,portador do CRECI NO.26138-CNAI NO.11972- o objetivo do presente parecer da Avaliação do imóvel localizado na Rua Múcio Vieira casa 305 Bairro Bonfim, nesta cidade, dentro dos parâmetros de comercialização imobiliária é atender á solicitação de Exmo.Sr.Dr.Juiz de Direito da 4ª Vara Cível desta Comarca ,para fins Judiciais, contidas nos autos em epígrafe-realizada pelo sr. Rafael Borboni de Lacerda Perito Técnico Avaliador acima qualificado-È do entender do Perito Avaliador que os valores do imóvel avaliado : VALOR MÉDIO ESTIMADO:R$380.000,00(TREZENTOS E OITENTA MIL REAIS) .Restou ainda informado pelo Ilmo Sr.Perito, que durante a diligência foi acompanhado pela Locatária D.Fátima Cristina Frizeiro. OBSERVAÇÕES SOBRE O IMÓVEL da MATRÍCULA no.2.300,Livro 2 - Registro Geral Ficha-2.300, sendo uma casa residencial .com um pavimento, à Rua Múcio Vieira 305,no Bairro Bonfim, nesta cidade, com área total de 102,30m2,com todas as suas instalações, benfeitorais e respectivo terreno com área total de 330m2,com as seguintes medidas e confrontações:-11,00ms de frente e fundos com a rua Mucio Vieira e 30,00ms do lado direito e esquerdo com Hugo de Andrade de Abreu ou Sucessores .ProprietáriosJúlio Soares de Brito, agente de polícia federal e sua mulher Stella Soares de Brito ,do lar, brasileira ,residente nesta cidade-CPF-002.396.665-Registro de Aquisição- no. 12.132,neste Cartório.(a) o oficial R-1-2300-Compra e Venda- -Data 26.06.1977-Adquirente-Antonio Mauro da Silveira-economiário e sua mulher- Cleusa Maria Moreira da Silveira- do lar, brasileira, residente nesta cidade-CPF-135.210.026.04Transmitentes- os proprietários acima- Forma de Título- Contrato Particular datado nesta cidade de 23.6.1977.,ficando uma via arquivada em cartório. Valor- CR$396.000,00(trezentos e noventa e seis mil cruzeiros) R-2-2300-Hipotecadata-27.06.1977.pelo mesmo título acima aos
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Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/07/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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