Casa 66m² - Terreno 600,64m² - Comendador Levy Gasparian/RJ
Comendador Levy Gasparian / RJ · classe imovel · 1a praca 02/09/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 4.000.000. Localização: Comendador Levy Gasparian (RJ). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 21/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
Nota de Oportunidade
21/ 100
3 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região10/10
- Documentação disponível3/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Histórico deste bem
Esta praça está publicada por 2 leiloeiros diferentes. É o mesmo bem, no mesmo dia, em catálogos distintos.
- Praça02/09/2026você está aquiLance mínimo R$ 4.000.000· o mesmo bem voltou em nova praça
Publicado por 2 leiloeiros nesta mesma praça.
O vínculo entre as publicações é feito por matrícula com cartório ou por chassi, nunca por endereço: endereço identifica o prédio, não a unidade. Praças anteriores que a fonte não publicou, ou que aconteceram antes de começarmos a acompanhar o bem, não aparecem aqui.
A segunda praça deste lote
publicado no editalO edital deste lote publica o valor da segunda praça. Não é estimativa nossa: é o número que o leiloeiro registrou.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
Brasil, imóveis0,0%
do que está anunciado aqui já passou da data da praça há mais de 180 dias
esta é a própria média desta fonte
- Amostra
- 34 lotes
- Leilões distintos
- 11
- Confiança
- baixa
- Medido em
- 18/08/2026
Como lemos isto: NÃO é taxa de venda: mede há quanto tempo o estoque está anunciado. A fonte declara o desfecho de apenas 13 lotes em todo o país, e enquanto for assim nenhuma taxa de venda pode ser publicada. A comparação vale apenas dentro desta fonte: entre fontes, o mesmo indicador varia 52 pontos na mesma cidade.
Documentos deste lote
- Matrícula do imóveldisponível
informada pela fonte: 1828
número informado pela fonte. A certidão atualizada se pede no cartório de registro de imóveis da comarca
Qualidade do dado desta fonte
fabioleiloes.com.br- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 68%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 68%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 68%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 68%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 0%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 93 lotes abertos desta fonte · confiança média · medido em 18/08/2026 · metodologia fonte-v1
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Cronograma das praças
1ª praça
02 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
17 de setembro de 2026
Lance mínimo a partir de R$ 4.000.000.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 4.000.000
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 200.000
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 80.000 a R$ 120.000
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 32.000 a R$ 64.000
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 4.312.000 a R$ 4.384.000
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Comendador Levy Gasparian (RJ)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.