LeilôAI

Chácara, A.T. 7.432m², A.C. 374m²

São Carlos · classe rural · 1a praca 27/08/2026

Foto de Chácara, A.T. 7.432m², A.C. 374m²

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 562.926. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de agosto de 2026, 2ª praça em 11 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 562.926
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

27 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

11 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 562.926.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 562.926
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.146
  • ITBI (3%)R$ 16.888
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 6.755
  • Total estimadoR$ 614.715

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um imóvel, matrícula nº 106810, registro nº R04/m. 106.810, do CRI da Comarca de São Carlos/SP, constituído de uma chácara sob nº 06, da Quadra nº 11, situada na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP, do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, medindo 73,00 metros na confrontação com a Rua 4; 14,10 metros em curva de concordância da Rua '4 para a ESTRADA. MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com à ESTRADA MUNICIPAL; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com.a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a Chácara nº 01, encerrando uma área de 7.432,60 metros quadrados. Descrição da Matrícula sob n° 106.810 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UMA CHÁCARA sob o nº 06, da QUADRA nº 11, situada nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, com a seguinte descrição: mede 73,00 metros na confrontação com a RUA 4; 14,10 metros em curva de concordância da RUA 4 para a ESTRADA MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com a Estrada Municipal ; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a chácara nº 01; encerrando uma área de 7.432,50 metros quadrados. Cadastro: 01.19.019.006.001. Av.01 Construção: Sobre este imóvel foi edificada um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na Rua 4, s/n°, esquina da Estrada Municipal, com uma área construída de 54,90 metros quadrados. Laudo de Avaliação, fls. 492/553: 3.2. QUANTO AO LOCAL - O imóvel citado no item 1, do presente laudo, localiza-se no Perímetro Rural da cidade de São Carlos/SP. A região é dotada apenas de rede elétrica, rede de água, iluminação pública e acesso de veículos em via estrada de terra. Demais benfeitorias de assistência básica são administradas na própria propriedade. À região caracteriza-se pela ocupação residencial, de baixa valorização imobiliária, baixo fluxo de automóveis e pedestres e por ser uma região dotada de construções, que em sua maioria possui, de 20 a 40 anos de idade aparente. As construções na sua maioria são consideradas de médio/baixo a médio padrão, seguindo a tabela de: Valores de. Edificações de imóveis publicados pelo IBAPE/SP e caracterizado pelo projeto-padrão conforme, a ABNT NBR 12721:2006, em R1-B, possuindo topografia plana. O acesso se dá por vias não pavimentadas. 3.3. QUANTO AO LOTE - O imóvel esta cadastrado na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 19.019.006.001 e registrado sob nº 106.810 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos - SP. Possui as seguintes medidas e confrontações: 3.4. QUANTO AO IMÓVEL - O presente imóvel encontra-se cadastrado na municipalidade, com 54,90m² de edificação averbada na matrícula. Conforme constatou-se in-loco , a propriedade é dotada de 2 casas de Residenciais e 1 Depósito com Área de Serviço, aparentemente executadas a partir de método construtivo convencional (estruturas de concreto e madeira e blocos de vedação). No momento da vistoria foi realizada medição perimetral do imóvel com aparelho próprio e específico para o fim. Após as referidas medições de praxe, constatou-se que há edificado no local uma área de construção total de 374,92m², inserido nas 3 edificações descritas. A seguir será apresentado, separadamente, as características intrínsecas de cada edificação: Ônus: R.07 Hipoteca: Os proprietários deram ao BANCO DO BRASIL S/A, em hipoteca cedular de 1° grau e sem concorrência de terceiros este imóvel. Av.08 Penhora: Nestes autos. Av.09 Penhora: Execução Civil, Processo 0000529-67.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO e JUSSARA DO ESPIRITO SANTO. Av.10 Penhora: Execução Civil, Processo 0003686-48.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP,
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 900.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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