Apartamento em leilão em Manaus - AM
Manaus / AM · classe imovel · 1a praca 29/05/2025 · encerrado
Leilão encerrado em 08/08/2026
Este lote saiu de praça e não aceita mais lances. Encerrado significa que o prazo do edital passou ou que a fonte oficial retirou o lote, não necessariamente que houve arremate: o LeilôAI não participa dos leilões e não confirma resultado.
A ficha completa continua abaixo, de propósito. Avaliação, lance mínimo, localização e datas ficam preservados porque servem de base de comparação para os lotes que ainda estão em praça.
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 106.667. Características declaradas: 41 m². Localização: Manaus (AM). 1ª praça em 29 de maio de 2025, 2ª praça em 13 de junho de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 53/100 (ressalvas a investigar), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.845/mês (rendimento anual 16.3%).
Nota de Oportunidade
53/ 100
Aluguel estimado
R$ 1.845/mes · rendimento 16.3%
Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 08/08/2026.
Cronograma das praças
1ª praça
29 de maio de 2025
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
13 de junho de 2025
Lance mínimo a partir de R$ 106.667.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
Custos estimados de arremate
Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoR$ 106.667
- Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.333
- ITBI (3%)R$ 3.200
- Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.280
- Total estimadoR$ 116.480
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo (encerrado)
- R$ 106.667
- Teto sugerido
- R$ 104.505
- Teto de equilíbrio
- R$ 130.632
- Mercado estimado
- R$ 142.650
Referência histórica. O lance mínimo já passou do teto conservador, mas ainda paga menos que o mercado depois dos custos (9,2% sobre o lance). Margem apertada para imprevisto. Folga até o equilíbrio: 18,3%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
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Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
