Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/02/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

IMÓVEL URBANO EM CURITIBA PR.

Curitiba · classe imovel · 1a praca 09/02/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.950.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 09 de fevereiro de 2026, 2ª praça em 24 de fevereiro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.950.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

09 de fevereiro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

24 de fevereiro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.950.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.950.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 97.500
ITBI (3%)R$ 58.500
Registro de imóvel (1,2%)R$ 23.400
Total estimadoR$ 2.129.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LOTE 01 Lote nº. 21/22, oriundo da unificação dos lotes nrs.21 e 22 da quadra "E da Planta Vila São Paulo, nesta Capital, com 24,00m. de frente para a Rua Frei Nicodemus Grunhoff (antiga rua 3), por igual metragem na linha de fundos, onde limita com os -Lotes fiscais 78-039-4.0 00 e 17.000, por 36,00m. da frente aos fundos em ambos os lados, limitando no lado direito de quem da rua olha o imóvel, com os lotes fiscais 78-039-2.000 e 3.000, e no lado esquerdo com os lotes fiscais 78-039- 20.000, 19.000 e 18.000, com área de 864,00m2.,cadastrado na Prefeitura Municipal pela indicação fiscal 78-039-21.000; contendo um prédio de alvenaria de tijolos, recoberto por telhas de barro, pavimento único, com a área bruta de 132,OOm2. e a área útil de 119,04m2., compreendendo as seguintes dependências: duas áreas, com uma £ala de visitas, uma sala de jantar, uma sala de refeição, três quartos, uma passagem, um BWC, uma cozinha; prédio esse sob nº. 75 / da referida rua Frei Nicodemus Grunhoff, matrícula nº 15.413 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Curitiba /PR. Ônus: R.8/M-15413: Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. R.10/M-15413: Penhora Execução Fiscal nº 32876/99. R.11/M-15413: Penhora Execução Fiscal nº 41053/00. R.12/M-15413: Penhora Execução Fiscal nº 24.048. R.13/M-15413: Penhora Execução Fiscal nº 8.728. R.16-15413: Arresto Execução Fiscal nº 65.652/2005. R-17/M-15413: Arresto Execução de título nº 77.602/2008. R.18/M-15413: Penhora Execução Extrajudicial nº 45569/2001. R.19/M-15413: Arresto Execução de título nº 85679-/09. R.21-15413: Penhora Execução de título extrajudicial nº 0013471-21.2007.8.16.0001. R.22-15413: Penhora Execução Fiscal nº 0018951-79.2023.8.16.0013. Obs.: Maiores informações sobre os ônus podem ser verificadas na matricula anexa. Vistoria: Rua Frei Nicodemus Grunhof, nº 90, bairro Tingui, Curitiba/PR Valor total da avaliação: R$ 1.950.000,00 (um milhão e novecentos e cinquenta mil reais).

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Leiloeiro responsável

jorge marco aurelio biavati

Sobre Curitiba

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 290.000, avaliação mediana de R$ 280.000, valor mediano por m² de R$ 4.276. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/02/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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