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Edificação c/ 661,16m² - Terreno c/ 634,46m² -São Vicente/SP

São Vicente / SP · classe imovel · 1a praca 14/08/2026

Foto de Edificação c/ 661,16m² - Terreno c/ 634,46m² -São Vicente/SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.297.473. Localização: São Vicente (SP). 1ª praça em 14 de agosto de 2026, 2ª praça em 29 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 21/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.297.473
Desconto
-

Nota de Oportunidade

21/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

14 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

29 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.297.473.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.297.473
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.874
  • ITBI (3%)R$ 38.924
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 15.570
  • Total estimadoR$ 1.416.841

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 1.297.473
Teto sugerido
R$ 623.443
Teto de equilíbrio
R$ 779.304
Mercado estimado
R$ 851.000

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Edificação c/ 661,16m², terreno c/ 634,46m², parte do lote 4104, quadra 41 do Parque Bitarú, Av. Santa Cruz, nº 384, Centro, São Vicente/SP, transcrição nº 8.889. (Proc. 0000851-35.2011.8.26.0590) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 12 MESES) Obs.: Conforme Laudo de Avaliação o terreno está situado à Avenida Santa Cruz nº 384, Centro, São Vicente/SP, consta no espelho de IPTU da Prefeitura Municipal de São Vicente que o imóvel possui área total de 634,46m² e área construída de 661,16m². Eventual necessidade de regularização da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registro de Imóveis local, será de responsabilidade do arrematante. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Conforme fls. 671/680 dos autos, consta manifestação do Registro de Imóveis e Anexos de São Vicente/SP informando que: o imóvel da Transcrição 8.889, embora incluso no formal de partilha registrado nas Matrículas no 159.781 e 159.782, consta do sistema informatizado a íntegra dos documentos que na época foram apresentados, verificando-se que, a pedido do apresentante, o título não fora examinado e, por consequência, não registrado no tocante ao imóvel da Transcrição 8.889. Nesse sentido, no tocante a Transcrição 8.889 a averbação da penhora pretendida não poderá ser praticada, pois sob o prisma registral não há continuidade do registro (arts. 185 e 237 da Lei 6.016/73, dado que Mario Sérgio Marques não possui qualquer direito registrado. Por outro lado, tendo em vista que consta de nosso acervo digitalização do formal de partilha, sendo credor beneficiário de gratuidade da justiça, visando atender ordem judicial emanada se houver determinação expressa nesse sentido, podemos proceder ao exame do título quanto ao registro prévio do formal de partilha e, uma vez registrado, procederemos averbação da penhora de 1/3 da propriedade que tocará
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

São Vicente (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 174 lotes já geolocalizados em São Vicente. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre São Vicente (SP)

Atualmente 232 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 173.924, avaliação mediana de R$ 208.148. Dados consolidados do leilao em tempo real.

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Como funciona um leilão de imóvel em São Vicente

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 21/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (14/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Vicente/SP (matrícula 159781).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Vicente. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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