Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa, A.T. 418m², A.C. 158m²

São Carlos · classe imovel · 1a praca 23/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 203.863. Localização: Brasil. 1ª praça em 23 de setembro de 2026, 2ª praça em 08 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 203.863

Desconto

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Cronograma das praças

1ª praça

23 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

08 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 203.863.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 203.863
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.193
ITBI (3%)R$ 6.116
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.446
Total estimadoR$ 222.619

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel de Matricula 26278 do CRI de Novo Horizonte/SP UM TERRENO situado no LOTEAMENTO RESIDENCIAL JARDIM ALVORADA, na cidade de ITAJOBI, nesta comarca, sob nº 17 na quadra B, com a seguinte descrição:- Um lote de terras sem benfeitorias com frente para a Rua da Paz, onde mede 10,63 metros, do lado esquerdo de quem da Rua da Paz olha para o imóvel mede numa linha inclinada 27,84 metros e confronta com a Novo Tempo Imóveis Ltda (Jardim Bela Vista), do lado direito mede 25,00 metros e confronta com o Lote 16, nos fundos mede 22,88 metros e confronta com os Lotes 08, 09 e 10, perfazendo assim uma área de 418,70 metros quadrados. AV-2-26.278 : Procedeu-se à averbação para constar a construção no terreno de "UM PRÉDIO RESIDENCIAL, com 158,06 m² de área construída, o qual recebeu o nº 292 da rua da Paz Cadastro Municipal 4798 e 26278 Avaliação fls 307: O imóvel possui a seguinte divisão: 2 salas, 3 quartos, 2 banheiros, 1 cozinha, 1 área de lazer coberta e 1 piscina tamanho médio Ônus e Restrições : AV-9-26.278 (Averbação de Premonitória): Execução de Título Extrajudicial, processo nº 0002111-53.2014.8.26.0264 , da Vara Única do Foro de Itajobi - SP, movida por CMF Securitizadora S/A contra Luis Antonio Romanini; AV-10-26.278 (Averbação de Distribuição de Ação): Procedimento Comum Cível - Adjudicação Compulsória, processo nº 1000533-28.2020.8.26.0264 , da Vara Única do Foro de Itajobi - SP, movida por Irma das Graças Gonçalves e outro contra Cleonice Belim Romanini e outro; AV-14-26.278 (Penhora): Execução Civil, processo nº 0000190-54.2017.8.26.0264 , do Ofício Judicial da Comarca de Novo Horizonte - SP, movida por CMF Securitizadora S.A. contra Luis Antonio Romanini; AV-15-26.278 (Averbação de Premonitória - Art. 828 CPC): Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1006599-90.2024.8.26.0132 , da 3ª Vara Cível do Foro de Catanduva - SP, movida por Lucas Valdastri Felippelli contra Cleonice Belim Romanini e Luis Antonio Romanini; V-16-26.278 (Penhora): Execução Civil, processo nº 0000552-17.2021.8.26.0264 , do Ofício Judicial da Comarca de Itajobi - SP, movida por Sergio Aparecido Pavani contra Cleonice Belim Romanini e Luis Antonio Romanini; AV-17-26.278 (Penhora): Execução Civil, processo nº 1006599-90.2024.8.26.0132 , do 3º Ofício Cível da Comarca de Catanduva - SP, movida por Lucas Valdastri Felippelli contra Luis Antonio Romanini e Cleonice Belim Romanini Débitos: Divida Ativa (parcelamento vencido):R$445,41 Dívida Ativa (parcelamento vincendo): R$ 630,86 IPTU exercicio vencido: R$ 479,97 IPTU Exercicio Vincendo: R$ 877,86 Valor da Avaliação em 01/04/2026: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). Valor da Avaliação atualizado em jul/2026 pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns: R$ 407.726,93 (quatrocentos e sete mil, setecentos e vinte e seis reais e oitenta e sete centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (23/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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