Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa 2 quartos, 53 m², Santa Luzia - Leilão em São Gonçalo/RJ, 68% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ · classe imovel

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 34.468. Localização: São Gonçalo (RJ).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 34.468

Desconto

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 34.468
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.723
ITBI (3%)R$ 1.034
Registro de imóvel (1,2%)R$ 414
Total estimadoR$ 37.639

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre São Gonçalo (RJ)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 81.152, avaliação mediana de R$ 193.000, valor mediano por m² de R$ 148. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em São Gonçalo Todos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em São Gonçalo

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Gonçalo/RJ.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Gonçalo. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Casa 2 quartos, 101 m², Jardim Catarina - Leilão em São Gonçalo/RJ, 85% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 32.640

imovel

Casa 2 quartos, 83 m², Miriambi - Leilão em São Gonçalo/RJ, 45% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 90.731

imovel

Casa 1 quarto, 35 m², Jardim Catarina - Leilão em São Gonçalo/RJ, 90% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 9.378

imovel

Apartamento 2 quartos, 48 m², Jardim Catarina - Leilão em São Gonçalo/RJ, 47% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 70.341

imovel

Casa 2 quartos, 87 m², Jóquei Clube - Leilão em São Gonçalo/RJ, 44% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 107.903

imovel

Apartamento 1 quarto, 32 m², Jardim Catarina - Leilão em São Gonçalo/RJ, 42% abaixo da avaliação

São Gonçalo / RJ

R$ 73.568

Encerrados recentemente em São Gonçalo

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento Laranjal - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 168.680

Encerrado em -

Apartamento Arsenal - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 171.700

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 53 m², Neves - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 89.576

Encerrado em -

Apartamento 46 m², Alcântara - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 268.856

Encerrado em -

Apartamento 42 m², Neves - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 106.874

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Vila Lage - Leilão encerrado em São Gonçalo/RJ

Lance mínimo:: R$ 176.000