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Lote, A.T. 5.078m², frente para rua, periurbano, Três Pontes

São Carlos · classe imovel · 1a praca 18/08/2026

Foto de Lote, A.T. 5.078m², frente para rua, periurbano, Três Pontes

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.108.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 1.108.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.108.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 1.108.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.400
  • ITBI (3%)R$ 33.240
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 13.296
  • Total estimadoR$ 1.209.936

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel matriculado sob o nº 13.667 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Um lote de terreno sob nº 02, integrante do Loteamento "Chácaras das Águas de Amparo", localizado no Bairro da Bocaina ou Três Pontes . Mede 93,00 metros de frente para o caminho de acesso I; 60,00 metros da frente aos fundos pelo lado direito (de quem da rua olha para o lote), confrontando com o lote nº 1; 52,00 metros da frente aos fundos pelo lado esquerdo, confrontando com o lote nº 3 ; e 88,00 metros na linha de fundos, confrontando com o lote nº 8 ; perfazendo uma área de aproximadamente 5.078,00 metros quadrados. Proprietário Registral(R-02/13.667): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos (R-02/13.667). Inscrição no Incra / Inscrição Municipal (IPTU): Não consta nos documentos fornecidos. Endereço atribuído: Rua Valentim Guarizo, Loteamento Chácaras das Águas de Amparo, Bairro Três Pontes, Amparo - SP. ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* Ônus Ativos: Nada consta de ativo na matrícula. Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. *ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS NÃO SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE LAUDO DE AVALIAÇÃO: Características Físicas Constatadas: O imóvel consiste em um lote urbano vago, sem benfeitorias ou construções averbadas. Apresenta área territorial total de 5.078,00 m². Localiza-se em uma zona periurbana de transição, contando com rede de energia elétrica, iluminação pública, água potável, esgoto sanitário e vias pavimentadas no entorno. O perito faz uma ressalva técnica de que, embora não se possa afirmar documentalmente, há indícios em análises gráficas de uma possível ocupação ou invasão parcial por construção vizinha nos limites do lote, recomendando uma demarcação topográfica planimétrica formal para exata verificação das divisas. Valor de Avaliação: R$ 1.108.000,00 (um milhão, cento e oito mil reais), em Abril de 2026.
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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Sobre São Carlos

Atualmente 280 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 170.694, avaliação mediana de R$ 474.707. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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