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Imóvel rural - Leilão em Luís Eduardo Magalhães/BA, 50% abaixo da avaliação

Luís Eduardo Magalhães / BA · classe imovel

Foto de Imóvel rural - Leilão em Luís Eduardo Magalhães/BA, 50% abaixo da avaliação

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 10.524.925. Localização: Luís Eduardo Magalhães (BA).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 10.524.925
Desconto
-

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 10.524.925
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 526.246
  • ITBI (3%)R$ 315.748
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 126.299
  • Total estimadoR$ 11.493.218

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

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Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Localização informada pelo edital

Sobre Luís Eduardo Magalhães (BA)

Atualmente 158 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 151.664, avaliação mediana de R$ 211.000, valor mediano por m² de R$ 2.032. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Luís Eduardo MagalhãesTodos os imóveis em BA

Como funciona um leilão de imóvel em Luís Eduardo Magalhães

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Luís Eduardo Magalhães/BA.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Luís Eduardo Magalhães. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Luís Eduardo Magalhães

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 130 m², Jardim das Acácias - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 107.335

Encerrado em -

Casa 209 m², Universitário - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 507.348

Encerrado em -

Casa 300 m², Loteamento Mimoso do Oeste I - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 722.492

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 130 m², Jardim das Acácias - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 107.335

Encerrado em -

Casa 2 quartos, 68 m², Florais Lea II - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 127.531

Encerrado em -

Casa 62 m² - Leilão encerrado em Luís Eduardo Magalhães/BA

Lance mínimo:
R$ 109.895