Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Prédio Comercial / Galpão A.T. 1.769 m² A.C.1.607 m² zona mista Centro

São Carlos · classe imovel · 1a praca 18/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.682.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 18 de agosto de 2026, 2ª praça em 02 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.682.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

18 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

02 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.682.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.682.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 134.100
ITBI (3%)R$ 80.460
Registro de imóvel (1,2%)R$ 32.184
Total estimadoR$ 2.928.744

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel matriculado sob o nº 2.267 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru SP, assim descrito na matrícula: O domínio pleno e direto de um terreno de forma irregular, medindo atualmente vinte e seis metros e noventa centímetros de frente para a Rua Marcondes Salgado, qt.1-lado par; 28,50 (vinte e oito metros e cinquenta centímetros) do lado direito, confrontando com a rua 13 de Maio, qt.1-lado ímpar e uma diagonal de 25,60 (vinte e cinco metros e sessenta centímetros), confrontando com a parte Desmembrada do terreno supra, doada à Prefeitura Municipal de Bauru; 44,00 (quarenta e quatro metros) nos fundos, confrontando com os imóveis nºs. 1-45 da rua 13 de Maio e 3-64 da rua Agenor Meira; e 44,00 (quarenta e quatro metros) do lado esquerdo, confrontando com uma Travessa, contendo a área de 1.769,57 metros quadrados. Nota de Averbação (Av.15): Sobre o terreno, as antigas benfeitorias sofreram reformas e unificação, totalizando atualmente uma área construída de 1.607,47 metros quadrados, distribuída da seguinte forma: o nº 1-5 da rua 13 de Maio (salão, hall, vestiário, dois w.c. e área para ducha); o nº 1-37 da rua 13 de Maio (salão com hall e w.c. conjugados, sala de contabilidade, sala de recursos humanos, área para caixa, circulação, hall de acesso, sala de telex-xerox, sanitário masculino com dois w.c., um w.c. feminino, sala de administração, sala de gerência com w.c. conjugado, sala de C.P.D., área de recepção e copa); e o nº 1-30 da rua Gal. Marcondes Salgado (um salão). Proprietário Registral: S/A (R14/2267) Indústria e Comércio Chapecó (adquirido em sua totalidade por meio de Carta de Arrematação judicial expedida em 08/12/1987 nos autos da Ação de Venda de Coisa Comum). Inscrição Municipal (IPTU): Cadastrado na Prefeitura Municipal como Lote 001 - Quadra 003 - Setor 1. Endereço atribuído: Rua General Marcondes Salgado, nº 1-30, Centro, Bauru - SP. ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* R.21 (28/11/2000) - Hipoteca de 3º Grau: Constituída em favor da Agência Especial de Financiamento Industrial - FINAME (mandatária do BNDES), para garantia de uma dívida no valor de R$ 78.120.000,00. Av.24 (25/02/2025) - INDISPONIBILIDADE DE BENS - processo nº 018 - Juízo de Direito da Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais e Extrajudiciais de Concórdia - SC, Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. *ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS NÃO SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE LAUDO DE AVALIAÇÃO Características Físicas Constatadas: Terreno urbano de formato irregular com área de 1.769,57 m² e testada estimada em 28,50m. A benfeitoria consiste em um galpão comercial construído em alvenaria e fechamento com estrutura metálica, com área de 1.607,47 m². O perito constatou idade aparente de 30 anos, padrão construtivo simples e estado de conservação classificado como regular/ruim. Internamente, a área vistoriada possui galpão principal, escritório, banheiro e cozinha/copa. O entorno é provido de todos os melhoramentos públicos básicos e está classificado em zona de zoneamento Misto. Valor de Avaliação: R$ 2.682.000,00 (dois milhões, seiscentos e oitenta e dois mil reais), em Dezembro de 2025.

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (18/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Prédio Comercial / Galpão A.T. 1.769 m² A.C.1.607 m² zona mista Centro

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

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