LeilôAI
EntrarCriar conta grátis

Casa · NOSSA SENHORA DE FATIMA , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG · classe imovel

Este imóvel está em leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 (alienação fiduciária) operado por Caixa Econômica Federal com lance mínimo de R$ 239.547 e avaliação oficial de R$ 443.529, com desconto de 46% sobre a avaliação. Localização: NOSSA SENHORA DE FATIMA, JUIZ DE FORA (MG).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, análise judicial automatizada em processamento.

Avaliacao
R$ 443.529
Valor minimo
R$ 239.547
Desconto
46.0%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 443.529.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 239.547 (46% sobre a avaliação).

Imóveis Caixa adotam dois leilões públicos consecutivos. Se nenhum dos dois receber lance, o lote retorna ao banco e pode entrar em venda direta com novo edital.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 239.547
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.977
  • ITBI (3%)R$ 7.186
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.875
  • Total estimadoR$ 261.585

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa, 0.00 de área total, 312.50 de área privativa, 348.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Como funciona um leilão de imóvel em JUIZ DE FORA

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Sim. Imóveis da Caixa aceitam financiamento habitacional pelo próprio banco em condições preferenciais. Calcule a parcela na nossa Calculadora de Financiamento.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Verifique o Radar Judicial e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de mais de 60 portais de leiloeiros, bancos (Caixa, Banco do Brasil) e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise IA cruza esses dados com tabela FIPE, DataJud e dados de mercado.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em JUIZ DE FORA/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de JUIZ DE FORA. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Como é leilão Caixa (alienação fiduciária), verifique se há contrato de financiamento ainda vigente e se a Caixa aceita financiar o novo arremate.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 46% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Imóvel da Caixa Econômica Federal: aceita financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais com até 80% do valor.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de mais de 60 portais oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento · SANTA TEREZINHA , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 350.000

imovel

Apartamento · SANTO ANTONIO , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 140.386

imovel

Apartamento · BENFICA , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 216.982

imovel

Apartamento · SANTA EFIGENIA , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 144.000

imovel

Apartamento · MARILANDIA , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 93.867

imovel

Apartamento · JOQUEI CLUBE , JUIZ DE FORA , MG

JUIZ DE FORA / MG

R$ 215.000