LeilôAI

Apartamento - - 167,00m2

RIO DE JANEIRO / RJ · classe imovel · 1a praca 24/09/2026

Foto de Apartamento - - 167,00m2

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 890.293 e avaliação oficial de R$ 1.483.821, com desconto de 40% sobre a avaliação. Características declaradas: 167 m², 3 quartos. Localização: Barra da Tijuca, RIO DE JANEIRO (RJ). 1ª praça em 24 de setembro de 2026, 2ª praça em 09 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 75/100 (oportunidade clara), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 12.692/mês (rendimento anual 13.5%).

Avaliacao
R$ 1.483.821
Valor minimo
R$ 890.293
Desconto
40.0%

Nota de Oportunidade

75/ 100

Aluguel estimado

R$ 12.692/mes · rendimento 13.5%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 11/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

24 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 1.483.821.

2ª praça (estimada)

09 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 890.293 (40% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 890.293
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.515
  • ITBI (3%)R$ 26.709
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 10.684
  • Total estimadoR$ 972.200

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apartamento - - 167,00m2. RUA ARMENIA,N. 34 APTO. 102 QUADRA 19, BARRA DA TIJUCA - CEP: 22621-050, RIO DE JANEIRO - RIO DE JANEIRO
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em RIO DE JANEIRO (RJ)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Rio de Janeiro (RJ), localização aproximada

Área estimada a partir de 15455 lotes já geolocalizados em Rio de Janeiro. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro Barra da Tijuca (RJ)

Atualmente 11 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 731.503, avaliação mediana de R$ 788.000, valor mediano por m² de R$ 9.470. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em RIO DE JANEIROImóveis em Barra da TijucaTodos os imóveis em RJ

Como funciona um leilão de imóvel em RIO DE JANEIRO

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 75/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em RIO DE JANEIRO/RJ.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de RIO DE JANEIRO. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 40% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Nota de Oportunidade 75/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
  • Aluguel estimado de R$ 12.692/mês com rendimento anual de 13.5% — acima da poupança no período.
  • 11 imóveis ativos em Barra da Tijuca no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Apartamento - - 77,00m2

RIO DE JANEIRO / RJ

R$ 314.901

imovel

Casa - - 90,43m2

RIO DE JANEIRO / RJ

R$ 233.862

imovel

Terreno - -

RIO DE JANEIRO / RJ

R$ 212.038

imovel

Sala 113m² | Rio de Janeiro-RJ | Barra da Tijuca - Financiamento até 240 Meses! 42% abaixo da avali...

RIO DE JANEIRO / RJ

R$ 750.000

Encerrados recentemente em RIO DE JANEIRO

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (2 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em -

APARTAMENTO 71M² | RIO DE JANEIRO/RJ

Lance mínimo:
R$ 280.000

Encerrado em 08/08/2026

CONDOMINIO EDIFÍCIO ESTRELA FORMOSA R. Haddock Lobo, 61, loja 14 - Estácio, Rio de Janeiro - RJ

Lance mínimo:
R$ 57.000
Avaliação:
R$ 11.400

Encerrado em 08/08/2026

Leilão de Fração de Terreno em Arte Design Residencial

Lance mínimo:
R$ 102.405

Encerrado em 08/08/2026

Apartamento 50 m² (Praia de Copacabana) - Copacabana - Rio de Janeiro - RJ

Lance mínimo:
R$ 725.845
Avaliação:
R$ 725.845

Encerrado em 08/08/2026

Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem.

Lance mínimo:
R$ 141.600
Avaliação:
R$ 242.000
Desconto:
41% abaixo da avaliação