Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (06/03/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel com área total de 183,20m², vaga de garagem e direito ao terraço privativo.

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 06/03/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 300.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 06 de março de 2026, 2ª praça em 21 de março de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 300.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

06 de março de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

21 de março de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 300.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 300.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000
ITBI (3%)R$ 9.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.600
Total estimadoR$ 327.600

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BEM -Imóvel situado á Rua Raquel Prado 55/403 ,parte integrante do Edifício Nelson Miguel Jacob, Bairro Bairu, nesta cidade, com uma vaga de garagem de no.9 (nove) e direito ao terraço privativo, Matrícula 46.957.do 3º.Ofício de Registro de Imóveis da Comarca, que se encontra fechado, com área construída de 183,20m2s AVALIAÇÃO- R$300,000,00(trezentos mil reais)- imóvel com vista para os fundos, acesso por escada, composto por dois quartos, banheiro social, sala, cozinha área de serviço com banheiro, escada caracol para a cobertura, sem telhado ou cômodo e/ou banheiro, uma vaga de garagem. Trata- se de imóvel antigo ,com acabamento simples, não tendo sido realizado reformas de manutenção em parte elétrica e hidráulica. Boa localização, rua sem saída :atendida por serviços públicos e privados e necessitando reformas. Avaliação realizada na data de 23 de Maio de 2025.Constante do ID10457488960,descrito na Certidão da Sra. Oficiala de Justiça que- tendo recebido acesso ao mesmo pelo sr. Sindico Marcos (401) que em contato com os filhos do Réu, permitiram o acesso ao imóvel e chaves ,e o cumprimento do ato. OBSERVAÇÕES DA MATRÍCULA NO.45.957 do 3º.Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Juiz de Fora.MG consta na Matrícula a área de 183,20m2 do bem a ser alienado, imóvel no.46.957,apto 403,com entrada pelo no.55 Ed Nelson Miguel Jacob - Proprietaria M.C.Jacob Construções Ltda- Reg de Aquisição R-6.41.32 neste Cartório.-R--01-Comprador- em 03.01.2003-Adquirentes-ANTONIO CHRISTINO FILHO, brasileiro, casado, em comunhão Parcial de Bens,técnico industrial CPF-032,673.788-19 e sua esposa MARCIA DE ABREU CHRISTINO, brasileira, professora com CPF-048.438.648-46, residentes nesta cidade. Transmitentes-a proprietária acima. Forma de Título- Contrato Particular de compra e venda ,sem financiamento, com utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS (a) o oficial.-R-2-046957-`Prot 167353 de 22/062018-PENHORA- por Certidão expedida pela 4ª Vara Cível de São Bernardo do Campo-SP. em 07/10/2016- processo no.0053461- 92.2010,8,26,0564-Ordem 2967/99-1 e ficando arquivado o imóvel supra penhorado, ficando como Exequente - MARIO FRANCISCO CIA- CPF- no.090.232.978-22 e como executado ANTONIO CHRISTINO FILHO - Valor da causa R$36.677,37,autorizado em Janeiro de 2016- Dou Fé. Emolumentos, Taxa de Fiscalização Total R455,87 Selo CCp/038419,Codde Segurança-9620-041009275 6464 2x4527-8 Juiz de Fora,26/06/2018 (a. O oficial. Certifico que esta cópia reproduz fielmente MATRÍCULA NO.46.957 DE SEU INTEIRO TEOR Do que referido e verdade e dou Fé a)digitalmente Carolina Pacheco de Oliveira Juiz de Fora,30 de Junho de 2025.

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ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 238.232, avaliação mediana de R$ 237.500, valor mediano por m² de R$ 3.767. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (06/03/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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