Casa 54 m², Distrito De Croata - Leilão em Croatá/CE, 40% abaixo da avaliação
Croatá / CE · classe imovel
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 94.815. Localização: Croatá (CE).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- O Radar Judicial está amarelo: há ponto a investigar no processo.
- Não temos a data da praça deste lote. Sem ela não dá para saber se ainda há prazo para habilitação.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Se este lote for à segunda praça
estimativaO edital deste lote não publica o piso da segunda praça. O valor acima é a mediana de 8.748 lotes semelhantes da mesma classe de bem, no país, contando só os que publicaram os dois valores.
Metade desses lotes ficou entre R$ 47.408 e R$ 73.008. A faixa está aqui porque uma mediana sozinha parece precisão que ela não tem.
Segunda praça só acontece se a primeira não tiver licitante, e nem todo lote chega lá. Não dizemos qual é essa chance porque ainda não temos histórico suficiente do mesmo bem para afirmar um percentual, e preferimos não afirmar. Confira sempre o edital antes de decidir.
Preço de mercado e preço de leilão
São coisas diferentes, e o desconto contra uma não é vantagem contra a outra.
este lote está na faixa do meio do recorte, com 29% dos comparáveis pedindo mais.
Não sabemos quanto foi efetivamente pago por lotes como este. Em todo o acervo, 4 lotes têm valor de arremate publicado pela fonte, e nenhum recorte reúne os três casos mínimos para uma mediana. Os números acima são preço pedido, não preço pago.
Recorte: imovel em Croatá/CE. Confiança baixa (entre 5 e 9 comparáveis, leia com reserva). Comparação por valor total, porque este lote não declara área. Agregação nossa sobre dados das fontes, não um número publicado por elas.
Chance de ganhar por faixa de lance
O Lance Justo acima diz até quanto vale a pena pagar. Isto aqui diria com quanto se ganha, que é outra pergunta.
Não sabemos. este lote não tem valor de avaliação publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
esta fonte publica poucos lotes com data de praça neste recorte para medir sem inventar.
Preferimos não publicar número a publicar um que não se sustenta.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula publicada: a conferência de ônus depende de buscar no cartório da comarca
Qualidade do dado desta fonte
Hasta Judicial- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 100%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 94%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 92%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 0%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 68%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 0%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 119.074 lotes abertos desta fonte · confiança alta · medido em 18/08/2026 · metodologia fonte-v1
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Radar Judicial
Estimativa: exige verificação
Estimativa, sem consulta ao tribunal
Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.
Custo até a posse
Cada linha diz de onde vem o número, e o que não sabemos aparece na lista em vez de sumir dela. Os valores exatos estão no edital.
- Lance mínimoconhecidoR$ 94.815
valor publicado pela fonte do leilão
- Comissão do leiloeiroestimadoR$ 4.741
praxe de 5% do valor do lance; o edital pode fixar outro valor
- ITBIestimadoR$ 1.896 a R$ 2.844
não temos a alíquota deste município; a faixa de 2% a 3% é o intervalo medido nas capitais
- Registro do imóvelestimadoR$ 759 a R$ 1.517
emolumentos por tabela regressiva de lei estadual; a faixa reflete a variação entre estados
- Desocupaçãonão sabemos-
a fonte não informa se o imóvel está ocupado. Enquanto não informar, trate como ocupado
- Débitos anteriores (IPTU, condomínio, multas)não sabemos-
não temos o edital deste lote, e é ele que define se os débitos ficam com o arrematante
- Total do que dá para somarR$ 102.211 a R$ 103.917
Este total NÃO inclui 2 itens acima, porque não sabemos o valor. Somar zero no lugar deles faria um lote ocupado custar o mesmo que um desocupado.
Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.
Lance Justo
Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.
- Lance mínimo
- R$ 94.815
- Teto sugerido
- R$ 128.205
- Teto de equilíbrio
- R$ 160.256
- Mercado estimado
- R$ 175.000
O lance mínimo fica abaixo do teto conservador. Sobra margem mesmo somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance). Folga até o equilíbrio: 40,8%.
Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 11 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Croatá (CE)?
Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.
Leiloeiro responsável
Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.
