Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Diversas salas (nº de 2301 a 2312) no Empreendimento denominado Rossi Rio Branco Corporate, em Juiz de Fora / MG

Brasil · classe imovel · 1a praca 27/02/2024

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.807.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 27 de fevereiro de 2024, 2ª praça em 13 de março de 2024. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.807.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

27 de fevereiro de 2024

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

13 de março de 2024

Lance mínimo a partir de R$ 2.807.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.807.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 140.350
ITBI (3%)R$ 84.210
Registro de imóvel (1,2%)R$ 33.684
Total estimadoR$ 3.065.244

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

BENS: SALAS de nºs 2301, 2302, 2303, 2304, 2305, 2306, 2307, 2308, 2309, 2310, 2311 e 2312. TODAS AS SALAS situadas na Av. Barão do Rio Branco, nº 1871, de Juiz de Fora ( entrada principal), partes integrantes do Empreendimento denominado Rossi Rio Branco Corporate, com suas medidas e confrontações constantes das matrículas 70349; 70367; 70386; 70405; 70424; 70443; 70461; 70480; 70499; 70518; 70537 e 70556, respectivamente, do Cartório do 3º Registro de Imóveis desta Comarca, pertencentes à executada SANTA ZENAIDE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ 11.756.552./0001- 40, conforme Termo de Penhora de id 6932963024.- AVALIAÇÕES: SALA Nº 2301 , avaliada em R$270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) em 24/08/2022, medindo 26,40m de frente por 54,00m de profundidade, tendo mais uma fazia de 11,00 de largura por 8,00m de extensão, conforme id 9587782355; SALA Nº 2302 , avaliada em R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) em 25/08/2022, conforme id 9587747569; SALA Nº 2303 , avaliada em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) em 24/08/2022, com 26,40m de frente por 54,00m de profundidade, tendo mais uma faixa de 11,00 de largura por 8,00 de extensão, conforme id 9587788879; SALA Nº 2304 , avaliada em R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) em 24/08/2022, trata-se de uma sala de fundos para a av. Barão do Rio Branco, conforme id 9587775012; SALA Nº 2305 , avaliada em R$192.000,00 (cento e noventa e dois mil reais) em 20/10/2022, medindo 30,25 m2 e avaliação feita de forma indireta, vez que a sala estava fechada, e segundo informações a referida sala não possui acabamento interno, conforme id 9640790441; SALA Nº 2306 , avaliada em R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) em 25/08/2022, conforme id 9587735899; SALA Nº 2307 , avaliada em R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) em 25/08/2022, conforme id 9587735209; SALA Nº 2308 , avaliada em R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) em 24/08/2022, medindo 26,40m de frente por 54,00m de profundidade, tendo mais uma fazia de 11,00m de largura por 8,00 de extensão, conforme id 9587791271; SALA Nº 2309 , avaliada em R$230.000,00 (duzentos e trinta mil reais) em 24/08/2022, trata-se de sala de fundos para a av. Rio Branco, conforme id 9587780309; SALA Nº 2310 , avaliada em R$260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) em 24/08/2022, medindo 26,40m de frente por 54,00m de profundidade, tendo mais uma faixa de 11,00 de largura por 8,00 de extensão, conforme id 9587788782; SALA Nº 2311 , avaliada em R$240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) em 24/08/2022, trata-se de uma sala de fundos para a av. barão do Rio Branco, conforme id 9587781802; SALA Nº 2312 , avaliada em R$185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais) em 20/10/2022, medindo 29,13 metros quadrados, sendo certo que a avaliação foi realizada de forma indireta, vez que encontrava-se fechada e segundo informações a sala não possui acabamento interno, conforme id 9640776459.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Como funciona um leilão de imóvel

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (27/02/2024) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.