Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.000,00 m2 - Em LUCAS DO RIO VERDE/MT

Coronel Vivida · classe imovel · 1a praca 09/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.001.138. Localização: Brasil. 1ª praça em 09 de setembro de 2026, 2ª praça em 24 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.001.138

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

09 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

24 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 1.001.138.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.001.138
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.057
ITBI (3%)R$ 30.034
Registro de imóvel (1,2%)R$ 12.014
Total estimadoR$ 1.093.242

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel urbano Matrícula no 9.028 1º Registro de Imóveis da Comarca de Lucas do Rio Verde/MT Lote Urbano no 09, da Quadra no 35, localizado na Rua Porto Velho, no 1280-N, Loteamento Setor Industrial III, Lucas do Rio Verde/MT, CEP: 78460-407 Área total do terreno de 1.000,00 m2, contendo 01 barracão edificado em alvenaria, com área construída de 402,00 m2 Imóvel OCUPADO. 5-IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO 5.1- Imóvel urbano, designado pelo lote no 09, da Quadra 35, situado na Rua Porto Velho, no loteamento denominado Setor Industrial III, neste município e Comarca de Lucas do Rio Verde - MT, com área de 1.000,00m2 (Um Mil Metros Quadrados) e os seguintes limites e confrontações: NORTE: Lote 10; SUL: Lote 08; LESTE: Lote21; OESTE: Rua Porto Velho; ELEMENTOS DO PERÍMETRO: FRENTE: Rua Porto Velho, medindo 20,00 metros, 90°0000; FUNDOS: Lote 21, medindo 20,00 metros, 90°0000; LADO DIREITO: Lote 10, medindo 50,00 metros, 90°0000; LADO ESQUERDO: Lote 08, medindo 50,00 metros, 90°0000. 5.2-Características principais do lote: Área total do lote: 1000,00 m2 Dimensões do terreno: Terreno de forma regular nas seguintes dimensões. 6 DESCRIÇÕES DAS BENFEITORIAS 6.1-Benfeitorias CORRETOR DALLAGNOL CRECI 5288 F _____________________________________________________________________________ 4 Corretor Dallagnol Rua Foz do Iguaçu, 353-S, Menino Deus Fones: (65) 99933-8484 e (65) 99633-7089 E-mail: corretordallagnol@gmail.com www.corretordallagnol.com.br 6.1.1 Barracão edificado em alvenaria, com área total de 402m2 de área construída, sendo constituída de: 1 BWC social, 1 escritório e área para trabalho de chapeação. 6.2 Dados gerais da construção: 6.2.1- Estrutura pré-moldada de concreto. 6.2.2 Paredes: levantadas com tijolos assentados com argamassa de cimento; revestimento com chapisco interno; as paredes do banheiro BWC, são revestidas em azulejos. Na lateral direita de quem olha da rua, o barracão apresenta parede em alvenaria de três metros, enquanto o restante possui estrutura metálica e fechado com folhas de zinco. Na extensão do barracão as paredes são rebocadas com argamassa de cimento e pintadas. 6.2.3- Cobertura: Feita com tesouras pré-moldadas de concreto e terças em madeira e coberto com telhas de fibrocimento 5mm. 6.2.4- Esquadrias: As aberturas internas são compostas de: uma janela metálica do tipo veneziana e duas portas metálicas. 6.2.5 Piso: O barracão tem o contrapiso feito em concreto magro, com uma camada de aproximadamente três centímetros de espessura, regularização com argamassa de cimento e areia. 6.2.6 Instalações elétricas e acessórias: As fiações são todas expostas, contendo tomadas e interruptores. 6.2.7 Instalações hidro-sanitárias: Toda a tubulação de água é de PVC soldável, a rede de água foi interligada com tubos de PVC e esgoto primário ligados a fossa séptica/sumidouro. 6.3 Benfeitorias externas: 6.3.1- Muros em alvenaria sem revestimento, com dois portões grandes para acesso de veículos e pessoas. 6.4. Infra-estrutura: Rede de energia elétrica, água potável, rede de telefone, calçadas, coleta de lixo doméstico e reciclável, perto de ponto de ônibus e próximo de avenidas.

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Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Como funciona um leilão de imóvel em Coronel Vivida

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (09/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Coronel Vivida.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Coronel Vivida. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.000,00 m2 - Em LUCAS DO RIO VERDE/MT

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre Coronel Vivida

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