LeilôAI

Lote, Misto, São Paulo

Matozinhos / MG · classe imovel

Foto de Lote, Misto, São Paulo

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 60.000 e avaliação oficial de R$ 88.000, com desconto moderado de 32% sobre a avaliação. Características declaradas: 360 m². Localização: Matozinhos (MG).. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 88.000
Valor minimo
R$ 60.000
Desconto
31.8%

Cronograma das praças

1ª praça

data a confirmar pelo edital

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 88.000.

2ª praça (estimada)

data a confirmar pelo edital

Lance mínimo a partir de R$ 60.000 (32% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 60.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.000
  • ITBI (3%)R$ 1.800
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 720
  • Total estimadoR$ 65.520

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lote, São Paulo, Desocupado, 360.00 M² de área total. Matrícula nº 11429, 1º Registro de Imóveis da Comarca de Matozinho-MG, Inscrição Prefeitura 01.10.002.0354.001. Lote de 360,00 m2, situado na Rua Geraldo João Taranto, nº 194, Bairro São Paulo, município de Matozinhos. Trata-se de um terreno com vegetação rasteira, típica de pasto, que provavelmente passou por uma queimada recente, pelo aspecto amarronzado da grama. Relevo com declive ameno. Doze metros de frente por trinta metros de profundidade. Fachada para a Rua Geraldo João Taranto, laterais e fundos confrontando com Imóveis Residenciais. O Bairro São Paulo é uma região simples, habitada por pessoas de classe média e média baixa. Ainda possui alguns problemas estruturais, como a falta de calçamento em algumas ruas, além da pouca oferta de estabelecimentos comerciais Matozinhos é um município brasileiro do estado de Minas Gerais. Pertence à Região Metropolitana de Belo Horizonte. Sua população em 2022 foi estimada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística em 37.618 habitantes. O distrito de Matozinhos foi criado em 1823, subordinado ao município de Santa Luzia do Rio das Velhas, e em 1923 passou a pertencer a Pedro Leopoldo. Foi elevado à categoria de município pela lei estadual nº 1058, de 31 de dezembro de 1943.
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Matozinhos (MG), localização aproximada

Área estimada a partir de 54 lotes já geolocalizados em Matozinhos. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Matozinhos (MG)

Atualmente 307 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 94.815, avaliação mediana de R$ 135.000, valor mediano por m² de R$ 1.533. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em MatozinhosTodos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em Matozinhos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Matozinhos/MG.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Matozinhos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 32% sobre a avaliação oficial. Em leilões públicos, descontos de 30% ou mais são típicos quando a 1ª praça não recebe lance e o lote vai pra segunda hasta.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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