Casa em leilão no bairro Centro em Mulungu - CE
Mulungu / CE · classe imovel · 1a praca 29/09/2026
Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de -. Características declaradas: 500 m². Localização: Mulungu (CE). 1ª praça em 29 de setembro de 2026, 2ª praça em 14 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 14/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.
Nota de Oportunidade
14/ 100
2 de 5 eixos tinham dado para calcular; nos demais faltou informacao da fonte.
- Desconto sobre o mercado0/40
- Rendimento de aluguel0/25
- Sinal judicial8/20
- Liquidez da região6/10
- Documentação disponível0/5
A soma dos cinco eixos é a nota. Eixo com zero significa que o dado não existe ou não pontuou, e não que o lote é ruim naquele quesito.
O que pode dar errado
Neste lote
- Não sabemos se o imóvel está ocupado: a fonte não informa. Trate como ocupado até o edital ou a matrícula dizerem o contrário.
- Não temos o edital deste lote. Ele é o documento que define pagamento, débitos, ocupação e prazos; nenhuma decisão de lance deveria ser tomada sem lê-lo na fonte.
- Não temos a matrícula. É nela que aparecem ônus, penhoras e o proprietário real, e a fonte não a publicou.
- Não há leitura processual para este lote. Sem o número do processo publicado pela fonte, não conseguimos consultar o tribunal.
Em qualquer leilão
- Lance dado não se desfaz. Não existe direito de arrependimento em leilão: o arrematante que desiste perde o sinal e pode responder por perdas e danos.
- Você não entra no imóvel antes. A visitação, quando existe, é definida pelo leiloeiro; o bem é vendido no estado em que se encontra.
- O preço do lance não é o custo. Some comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro, eventual desocupação e reforma.
- Dívida pode acompanhar o bem. IPTU, condomínio e taxas anteriores podem ficar com o arrematante, dependendo do que o edital diz. O edital manda.
Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. A decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.
Chance de ganhar por faixa de lance
Não sabemos. este lote não tem lance mínimo publicado.
Estimar isso exige conhecer o lance vencedor de lotes semelhantes, e as fontes quase nunca publicam o resultado do martelo. Em todo o acervo há nenhum comparável neste recorte com desfecho apurado e preço. Preferimos dizer isso a desenhar uma curva sobre nada: quem vê um teto de lance sem esta ressalva conclui que pagar o teto ganha o leilão, e não há como saber.
Liquidez da região
CE, imóveis0,0%
do que está anunciado aqui já passou da data da praça há mais de 180 dias
gira mais rápido que a média desta fonte
- Amostra
- 1.801 lotes
- Leilões distintos
- 384
- Confiança
- média
- Medido em
- 18/08/2026
Como lemos isto: NÃO é taxa de venda: mede há quanto tempo o estoque está anunciado. A fonte declara o desfecho de apenas 13 lotes em todo o país, e enquanto for assim nenhuma taxa de venda pode ser publicada. A comparação vale apenas dentro desta fonte: entre fontes, o mesmo indicador varia 52 pontos na mesma cidade.
Documentos deste lote
1 documento esperado não foi encontrado- Matrícula do imóvelfalta
imóvel sem matrícula informada. É ela que revela ônus, penhoras e o proprietário atual, e nenhuma análise substitui a certidão atualizada
Quem conduz este leilão
Pátio Rocha Leilões- Lotes abertos
- 114
- Datas de praça
- 19
- Estados
- 8
- Confiança
- média
Deixa 30 pontos a menos de estoque com praça vencida no ar que a média da fonte.
Compara este leiloeiro com a média da fonte que o publica, porque 376 dos 387 leiloeiros do acervo aparecem em uma fonte só e o número absoluto seria o do site, não o dele. 50 significa igual à fonte. O desvio é encolhido por n/(n+50) para que amostra pequena não vire nota baixa. Volume (lotes, leilões, estados) fica fora do score e aparece ao lado. Não avaliamos idoneidade, conduta em pregão nem histórico disciplinar.
Qualidade do dado desta fonte
SpyLeilões- Publica o lance mínimo (25 pts)
- 99%
- Publica cidade e estado (20 pts)
- 100%
- A cidade existe no IBGE (15 pts)
- 99%
- Publica a data da praça (15 pts)
- 100%
- Descreve o bem no título (10 pts)
- 100%
- Publica o valor de avaliação (10 pts)
- 3%
- Coletada nas últimas 48 h (5 pts)
- sim
Amostra: 249.341 lotes abertos desta fonte · confiança alta · medido em 18/08/2026 · metodologia fonte-v1
O que isto não é: não é avaliação da idoneidade da casa de leilões nem do leiloeiro. Mede apenas quanto do dado essencial a fonte publica, e cada percentual acima pode ser conferido nos lotes dela.
Cronograma das praças
1ª praça
29 de setembro de 2026
Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).
2ª praça (estimada)
14 de outubro de 2026
Lance mínimo a partir de -.
Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.
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Leiloeiro responsável
Pátio Rocha Leilões