Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Apto 54m², 1 Vaga | Vila Olímpia, São Paulo/SP | Ed. Conde De Monteverdi | 40% Desconto na 2ª Praça | Oportunidade para Investimento!

Porto Alegre · classe imovel · 1a praca 13/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 495.284. Localização: Brasil. 1ª praça em 13 de agosto de 2026, 2ª praça em 28 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 495.284

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

13 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

28 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 495.284.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 495.284
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.764
ITBI (3%)R$ 14.859
Registro de imóvel (1,2%)R$ 5.943
Total estimadoR$ 540.850

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Apto 54m², 1 Vaga | Vila Olímpia, São Paulo/SP | Ed. Conde De Monteverdi | 40% Desconto na 2ª Praça | Oportunidade para Investimento! Localização Nobre e Alta Liquidez no Maior Polo Financeiro e Corporativo de São Paulo! Destaques de Investimento: Desconto Expressivo de 37,5% na 2ª Praça: Oportunidade tática de aquisição abaixo do valor de avaliação legal para investimento ou moradia. Polo Corporativo Global: Localizado no coração da Vila Olímpia, região com altíssima demanda locatícia para executivos e profissionais do setor de tecnologia e mercado financeiro. Eficiência de Planta: 54,75 m² de área útil com direito a 1 vaga de garagem em condomínio residencial consolidado. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Av. Dr. Cardoso de Melo, nº 1.032, Apto nº 102, Edifício Conde De Monteverdi, Vila Olímpia, São Paulo/SP, CEP 04548-004. Matrícula: nº 108.902 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro na Prefeitura Municipal: nº 299.091.0111-2. Área Privativa/Útil: 54,75 m² Área Comum: 48,86 m² Área Total: 103,61 m² Vagas: 01 vaga de garagem. Localização & Conveniência: Universidade Anhembi Morumbi (Câmpus Vila Olímpia): 250m (Formação e fluxo universitário) Av. Faria Lima (Cruzamento com Juscelino Kubitschek): 850m (Coração financeiro do Brasil) Shopping Vila Olímpia: 900m (Gastronomia, cinema e centro de compras) Estação CPTM Vila Olímpia (Linha 9 - Esmeralda): 1,1km (Mobilidade e integração sobre trilhos) Parque do Povo: 1,6km (Lazer ao ar livre e área verde) Shopping JK Iguatemi: 1,7km (Varejo de alto padrão e conveniência) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui acesso imediato às avenidas Brigadeiro Faria Lima, Pres. Juscelino Kubitschek, Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Está situado a aproximadamente 1,1km da Estação Vila Olímpia da CPTM, garantindo mobilidade fluida. Infraestrutura de Serviços: Cercado por centros médicos renomados, escritórios multinacionais, rede hoteleira e polos universitários (Anhembi Morumbi e Insper no entorno expandido). Potencial do Entorno: A Vila Olímpia é um dos metros quadrados mais valorizados e adensados da Capital Paulista, caracterizada por baixíssima taxa de vacância e alta procura por unidades compactas e médias para locação de longa e curta temporada. Punto de Referência: Cruzamento da Av. Dr. Cardoso de Melo com a Av. Brigadeiro Faria Lima. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 03/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 990.567,90. 2ª Praça: Abertura: 03/Ago/2026 a partir das 09h01 Fechamento: 13/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 495.283,95. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Percentual de desconto: 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça.

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Leiloeiro responsável

MARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES

Sobre Porto Alegre

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 130.000, avaliação mediana de R$ 174.000, valor mediano por m² de R$ 2.868. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Porto Alegre

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (13/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Porto Alegre.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Porto Alegre. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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