LeilôAI

Fazenda Rio Grande PR RUA MONTENEGRO 80 CS 088 Matrícula-31987

FAZENDA RIO GRANDE / PR · classe rural · 1a praca 11/08/2031

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 270.000 e avaliação oficial de R$ 270.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Localização: Não encontrado, FAZENDA RIO GRANDE (PR). 1ª praça em 11 de agosto de 2031, 2ª praça em 26 de agosto de 2031. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 29/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
R$ 270.000
Valor minimo
R$ 270.000
Desconto
0.0%

Nota de Oportunidade

29/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2031

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 270.000.

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2031

Lance mínimo a partir de R$ 270.000 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 270.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.500
  • ITBI (3%)R$ 8.100
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.240
  • Total estimadoR$ 294.840

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Fazenda Rio Grande PR RUA MONTENEGRO 80 CS 088 Matrícula-31987. - Fazenda Rio Grande/PR
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

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Fazenda Rio Grande (PR), localização aproximada

Área estimada a partir de 159 lotes já geolocalizados em Fazenda Rio Grande. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre o bairro Não encontrado (PR)

Atualmente 3 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 270.000, avaliação mediana de R$ 270.000. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em FAZENDA RIO GRANDEImóveis em Não encontradoTodos os imóveis em PR

Como funciona um leilão de imóvel rural em FAZENDA RIO GRANDE

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 29/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2031) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em FAZENDA RIO GRANDE/PR (matrícula 31987).
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de FAZENDA RIO GRANDE. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
  • 3 imóveis ativos em Não encontrado no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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