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Casa em leilão no Condomínio Residencial Setor 12 em Águas Lindas De Goiás - GO

Águas Lindas De Goiás / GO · classe imovel · 1a praca 30/06/2026

Foto de Casa em leilão no Condomínio Residencial Setor 12 em Águas Lindas De Goiás - GO

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 56.784. Características declaradas: 150 m². Localização: Águas Lindas De Goiás (GO). 1ª praça em 30 de junho de 2026, 2ª praça em 15 de julho de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 71/100 (oportunidade clara), Radar Judicial amarelo por estimativa automática (exige verificação), sem consulta ao tribunal. Aluguel estimado de R$ 3.300/mês (rendimento anual 54.9%).

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 56.784
Desconto
-

Nota de Oportunidade

71/ 100

Radar Judicial

Estimativa: exige verificação

Estimativa, sem consulta ao tribunal

Este sinal é uma estimativa automática. Não houve consulta ao processo no tribunal para este lote.

Aluguel estimado

R$ 3.300/mes · rendimento 54.9%

Apurada pela mediana de anuncios de aluguel comparaveis. Calculada em 09/08/2026.

Cronograma das praças

1ª praça

30 de junho de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

15 de julho de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 56.784.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 56.784
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.839
  • ITBI (3%)R$ 1.704
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 681
  • Total estimadoR$ 62.008

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa no condomínio Condomínio Residencial Setor 12, localizado no bairro Parque da Barragem, em Águas Lindas De Goiás - Goiás. 1 vaga de garagem, 150m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 56.784 no primeiro leilão em 30/06/2026 . Aceita financiamento, uso de FGTS.
Análise IA deste leilãoDue Diligence CompletaSite do leiloeiro1 grátis/mêsEdital em PDF1 grátis/mêsCriar radar para alertas

Leiloeiro responsável

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Sobre Águas Lindas De Goiás (GO)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 90.095, avaliação mediana de R$ 156.000, valor mediano por m² de R$ 1.685. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Águas Lindas De GoiásTodos os imóveis em GO

Como funciona um leilão de imóvel em Águas Lindas De Goiás

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 71/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (30/06/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Não sabemos: este lote tem apenas estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal. Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. Confira a matrícula no cartório e os autos do processo.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Águas Lindas De Goiás/GO.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Águas Lindas De Goiás. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Nota de Oportunidade 71/100: o modelo do LeilôAI cruzou dados de mercado, judicial e custos e classificou como oportunidade clara.
  • Aluguel estimado de R$ 3.300/mês com rendimento anual de 54.9% — acima da poupança no período.
  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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