Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 21 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/01/2027) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Imóvel urbano localizado em Irati/PR

Irati / PR · classe imovel · 1a praca 02/01/2027

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.400.000. Localização: Irati (PR). 1ª praça em 02 de janeiro de 2027, 2ª praça em 17 de janeiro de 2027. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 21/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 9.400.000

Desconto

Nota de Oportunidade

21/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

02 de janeiro de 2027

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de janeiro de 2027

Lance mínimo a partir de R$ 9.400.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 9.400.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 470.000
ITBI (3%)R$ 282.000
Registro de imóvel (1,2%)R$ 112.800
Total estimadoR$ 10.264.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto

R$ 0R$ 9.964.000

Lance mínimo: R$ 9.400.000
Teto sugerido: R$ 93.407
Teto de equilíbrio: R$ 116.758
Mercado estimado: R$ 127.500

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 10 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

IMÓVEL URBANO DE GRANDE PORTE - VILA SÃO JOÃO - IRATI/PR Excelente oportunidade de investimento em área urbana localizada no município de Irati/PR. Trata-se de terreno urbano denominado Lote R, situado na Rua Augusto Anciutti Sobrinho, bairro Vila São João, registrado sob a matrícula nº 14.243 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Irati/PR. O imóvel possui área total matriculada de 119.220,17 m², dos quais aproximadamente 78.571,17 m² correspondem à área passível de aproveitamento, considerando as áreas destinadas à reserva legal. A propriedade apresenta formato irregular e localização estratégica dentro do perímetro urbano do município, constituindo excelente alternativa para investidores, empreendedores e empresas que buscam área de grande extensão para implantação de atividades industriais, logísticas, comerciais ou projetos de desenvolvimento imobiliário, observadas as normas urbanísticas e ambientais aplicáveis. Destaques do imóvel: Localização urbana no município de Irati/PR; Frente para a Rua Augusto Anciutti Sobrinho; Área de grande extensão; Imóvel desocupado; Potencial para múltiplas finalidades de investimento; Fácil identificação e acesso. Cadastro Municipal: 1-212356 Observações: O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, competindo aos interessados a prévia análise da matrícula imobiliária, edital, laudos e demais documentos constantes dos autos. Existem averbações e restrições relativas à reserva legal, conforme matrícula imobiliária. Avaliação: R$ 9.400.000,00 | Lance mínimo: R$ 9.400.000,00

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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Irati (PR), localização aproximada

Área estimada a partir de 29 lotes já geolocalizados em Irati. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Irati (PR)

Atualmente 100 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 498.000, avaliação mediana de R$ 215.000, valor mediano por m² de R$ 372. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em Irati Todos os imóveis em PR

Como funciona um leilão de imóvel em Irati

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 21/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/01/2027) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Irati/PR (matrícula 14243).
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Irati. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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