Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Casa, A.T. 234m², Res. Maza, Engenheiro Schmidt (Direitos)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 785.038. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 785.038

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 785.038.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 785.038
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.252
ITBI (3%)R$ 23.551
Registro de imóvel (1,2%)R$ 9.420
Total estimadoR$ 857.262

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Direitos aquisitivos que o executado detém sobre o Imóvel objeto da Matrícula n° 84.987, 2° CRI de São José do Rio Preto/SP - fl. 180. Descrição da Matrícula nº 84.987 do 2º CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL:- UM TERRENO SITUADO NA RUA PROJETADA 02, CONSTITUÍDO PELO LOTE 24, DA QUADRA 04, DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL MAZA, DO DISTRITO DE ENGENHEIRO SCHMIDT, DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, onde mede 3,00 metros, mais 14,14 metros em curva, na confluência da Rua Projetada 2 com a Rua Projetada 7, nos fundos mede 12,00 metros, confrontando com o Lote 1; do lado esquerdo de quem da citada rua olha para o imóvel mede 12,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 7, e do lado direito mede 21,00 metros, confrontando com o Lote 23, com área de 234,62 metros quadrados. Cadastro Municipal em área maior sob nº 554993009. Certidão de Avaliação, fls. 449: Sobre o terreno acima descrito há uma edificação residencial térrea de alvenaria coberta de telhas acabada, ocupando quase todo o terreno, que recebeu o n. 89 da Rua Jamil José. Ônus: Av.02 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos: Ação: R$ 416.542,15; atualizados em 29/05/2026. | Condominiais: R$ 11.815,60; atualizados em 08/10/2025 (Executado nos autos do Processo 1005724-83.2023.8.26.0576). IPTU Ajuizados: R$ 1.570,72; IPTU 2026: R$ 1.210,55; *Existe parcelas no valor de R$ 101,11; sendo a última com vencimento em 15/02/2030, atualizados até 27/05/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. * Encargo futuro do arrematante: sub-rogação, contrato com vencimento em 2033; valor das parcelas mensais em R$ 992,53 - O saldo contratual remanescente para quitação antecipada do contrato é de R$ 95.321,15 (Residencial Maza: quitação em 28/05/2026). Observações: 1) Imóvel habitado. 2) Conforme a matrícula, o imóvel encontra-se registrado em nome de Residencial Maza Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA, e não há averbação da construção informada na certidão de avaliação de fls. 449. Valor da Avaliação dos direitos e construção em 18/08/2025, fls. 449: R$ 759.331,07 (setecentos e cinquenta e nove mil, trezentos e trinta e um reais e sete centavos). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAI/2026: R$ 785.038,31 (setecentos e oitenta e cinco mil, trinta e oito reais e trinta e um centavos)

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Casa, A.T. 234m², Res. Maza, Engenheiro Schmidt (Direitos)

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

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