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Fração ideal correspondente ao lote de terras sob n° 9-J-3-Remanescente-E, situado no Sítio Recreio Canelinha, no Município e Comarca de Umuarama, com a área de 510,08m². Matrícula n° 6.437 do 2° Ofíc

Curitiba · classe rural · 1a praca 28/09/2026

Foto de Fração ideal correspondente ao lote de terras sob n° 9-J-3-Remanescente-E, situado no Sítio Recreio Canelinha, no Município e Comarca de Umuarama, com a área de 510,08m². Matrícula n° 6.437 do 2° Ofíc

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 99.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de setembro de 2026, 2ª praça em 13 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 99.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

28 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

13 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 99.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 99.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.950
  • ITBI (3%)R$ 2.970
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 1.188
  • Total estimadoR$ 108.108

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

IMÓVEL URBANO: LOTE Nº 9/J-3 REMANESCENTE E COM ÁREA DE 511,08M² COM BENFEITORIAS DE ÁREA TOTAL DE 143,55M² - SÍTIOS DE RECREIO UMUMARAMA/PR. Lote nº 9/J-3 Remanescente E, em meio de quadra, plano, de formato irregular e área total de 511,08m², contendo benfeitorias com área total de 511,08m², localizados na Rua Alice Marques Machado, 3182 Sítios de Recreio Umuarama/PR. Número da Matrícula: Nº 79.307 - COLOCAR O OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS6.437 Cartório de Registro de Imóveis de Umuarama/PR. Cadastro: 1398965. Inscrição Imobiliária: 01.0009.0056.1624 Localização: Latitude: -23.782191°/ Longitude: -53.276198°.lote nº 9/J-3Remanescente-E, da subdivisão do lote nº 9/J-3Remanescente, situado no Sítio Recreio Canelinha, neste Município e Comarca, com a área de 510,08m², com os seguintes limites e confrontações: Começa em um marco cravado na lateral da faixa de servidão de acesso e divisa do lote nº 9/J-3Remanescente-D, desta subdivisão, deste marco segue com o rumo SE 18º25, numa extensão de 33,41 metros, confrontando com o lote nº 9/J-3Remanescente-D, até outro marco cravado na divisa do lote nº 9/J-2A; deste marco segue com o rumo SO 71º35, numa extensão de 13,71 metros, confrontando com o lote nº 9/J-2A, até outro marco cravado na divisa do lote nº 9/J-3Remanescente-F, desta subdivisão; deste marco segue com o rumo NO 18º25, numa extensão de 41,00 metros, confrontando com o lote nº 9/J-3Remanescente-F, até outro marco cravado na lateral da faixa de servidão de acesso; deste marco segue com uma extensão de 15,67 metros, pela lateral da faixa de servidão de acesso, até o marco que deu início a esta descrição.No momento da visita técnica não havia ninguém no imóvel. Imóvel com número de matrícula n° 6.437 do 2° registro de imóveis de Umuarama/PR. (Termo de Penhora, seq. 66.1).
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Leiloeiro responsável

HELCIO KRONBERG

Sobre Curitiba

Atualmente 26 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 700.000, valor mediano por m² de R$ 3.600. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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