LeilôAI

Casa de alto padrão - Terreno 496,76m² - Teresina/PI

Teresina / PI · classe imovel · 1a praca 02/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 9.540.890. Localização: Teresina (PI). 1ª praça em 02 de setembro de 2026, 2ª praça em 17 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 14/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 9.540.890
Desconto
-

Nota de Oportunidade

14/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

02 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

17 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 9.540.890.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 9.540.890
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 477.044
  • ITBI (3%)R$ 286.227
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 114.491
  • Total estimadoR$ 10.418.652

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Lance Justo

Onde o lance mínimo cai em relação ao que o mercado pede, já descontados os custos de arremate.

Acima do teto
Lance mínimo
R$ 9.540.890
Teto sugerido
R$ 139.194
Teto de equilíbrio
R$ 173.993
Mercado estimado
R$ 190.000

Somando os custos de arremate (9,2% sobre o lance), este lance mínimo sai mais caro do que comprar bem parecido anunciado no mercado.

Como a faixa é montada: mercado estimado pela mediana de 12 anúncios equivalentes (confiança alta), dividido por 1 mais os custos de arremate (9,2%) para chegar ao equilíbrio. O teto sugerido tira ainda 20% de margem para o que a conta não enxerga: dívida sub-rogada, desocupação, reforma e o tempo até revender. O método completo está na página do Lance Justo.

Esta análise é informativa e gerada automaticamente a partir de dados públicos. Decisão de arrematação é responsabilidade exclusiva do usuário. Para lances de alto valor, consulte advogado especializado.

Casa de alto padrão, ára de pátio/piscina: com sistema de aquecimento de água, ofurô, cascata em ACM, churrasqueira, terreno c/ 496,76m², lote nº 08, da quadra AJB, situada na Rua 10, nº 07, Condomínio Alphaville, Bairro Qurupi, Teresina/PI, Inscrição Municipal n.º 335.525-0, 7ª CRI local sob o nº 6.384. (Proc. 1016435-86.2024.8.26.0003) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, sobre o imóvel existe as seguintes edificações: 01 (uma) Casa de alto padrão; Residência situada na Rua 10, n.º 07, Quadra AJB, Condomínio Alphaville, Bairro Qurupi, Teresina/PI, com as seguintes características: Fachada de entrada: Brisas em estrutura metálica tipo ACM, garagem com revestimento em porcelanato, porta metálica revestida com porcelanato com altura de aproximadamente 4,5m; piso e degraus em porcelanato. Andar Térreo: Sala de estar: com pé direito duplo de aproximadamente 6m, móveis embutidos florense. Portas laterais com perfil de de alumínio preto e vidro incolor; Ar-condicionado Gree 24.000 BTU’s; Sala de jantar: revestimento com brises de madeira em parede que dá acesso a 01 (um) elevador com capacidade para 04 (quatro) pessoas ou 300kg e portas laterais com perfil alumínio preto e vidro incolor; Ar-condicionado Gree 24.000 BTU's. Varanda Gourmet: Separada da sala de jantar por portas de vidro com as mesmas características acima. Ar-condicionado Carrier 30.000 BTU's. 01 (um) Lavabo: pia tipo embutida, piso de mármore. 01 (uma) Louçaria. 01 (uma) Suíte: Ar-condicionado Gres 12000 BTU's. Cozinha: com ilha de cocção e fogão embutido. Torre de fornos. Bancadas de mármore q móveis florense. Metais doks. Ar-condicionado Gree 12000 BTU's. Área de serviço: Lavanderia. 01 (uma) Suíte dependência com Ar-condicionado Gree 9000 BTU's. Área de Pátio/Piscina: Revestimentos de paredes e pisos em porcelanato; bancadas em mármore e metais Docol, Churrasqueira com revestimento em mármore; móveis florense. Depósito para guarda de ma
Abrir site do leiloeiroAnálise IA deste leilãoDue Diligence Completa

Quer que a gente avise quando entrar outro imóvel em Teresina (PI)?

Salvamos esses filtros como um radar e você recebe o aviso assim que um lote novo aparecer, já com Nota de Oportunidade, Radar Judicial e Lance Justo calculados. É grátis, e você escolhe o canal.

Criar alerta

Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Teresina (PI), localização aproximada

Área estimada a partir de 611 lotes já geolocalizados em Teresina. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Teresina (PI)

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 117.749, avaliação mediana de R$ 180.699, valor mediano por m² de R$ 1.548. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em TeresinaTodos os imóveis em PI

Como funciona um leilão de imóvel em Teresina

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A Nota de Oportunidade é 14/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (02/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Teresina/PI.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Teresina. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Encerrados recentemente em Teresina

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui.

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 56 m², Santa Maria - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 65.922

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, 56 m², Santa Maria - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 65.922

Encerrado em -

Casa SANTA CRUZ - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 100.148

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Santa Maria - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 125.000

Encerrado em -

Apartamento 2 quartos, Novo Horizonte - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 199.000

Encerrado em -

Apartamento SANTA MARIA - Leilão encerrado em Teresina/PI

Lance mínimo:
R$ 86.063