LeilôAI

Terreno com área de 444,00 m²,

Belo Horizonte · classe imovel · 1a praca 11/08/2026

Foto de Terreno com área de 444,00 m²,

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 200.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 11 de agosto de 2026, 2ª praça em 26 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 200.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

11 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

26 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 200.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 200.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000
  • ITBI (3%)R$ 6.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.400
  • Total estimadoR$ 218.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Um terreno com área de 444,00 m², contendo uma edificação com uma sala/cozinha conjugada, um quarto, um banheiro e uma área de serviço, matrícula nº 2.565, do Cartório de Registro de Imóveis de Jacuí/MG, localizada na Rua Marechal Deodoro, nº 128, Centro, Jacuí/MG, CEP 37965-000. O imóvel em questão tem os GRAVAMES NA MATRÍCULA Nº 2.565 ATÉ A DATA DE 30/06/2026 R-3-2565 13/10/2014 Protocolo: 28178 09/10/2014 Cédula de Crédito Bancário nº 516657, emitida em 01/10/2014, Jacuí/MG. EMITENTE: ODAIR RUFINO BUENO, CPF: 030.479.186-51. AVALISTA: LUCINEI DA SILVA BUENO, CPF: 040.012.616-85. CREDORA: COOPERATIVA REGIONAL DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE MINEIRO E NORDESTE PAULISTA LTDA, CNPJ: 22.760.839/0001-60. GARANTIAS: EM HIPOTECA DE PRIMEIRO (1º) GRAU, e sem concorrência de terceiros, o imóvel constante da presente matrícula, de propriedade do emitente; R-4-2565 12/01/2017 Protocolo: 30986 30/12/2016 Por Escritura Pública de Confissão de Dívida com Garantias e Outras Avenças Nº 620050, datada de 22 de dezembro de 2016, lavrada no 3º Cartório de Notas de São Sebastião do Paraíso/MG, Lº 142, folha 108, o imóvel constante da presente matrícula, foi oferecido e dado em HIPOTECA DE SEGUNDO (2º) GRAU, e sem concorrência de terceiros, pelo outorgante devedor ODAIR RUGINO BUENO. INTERVENIENTE/GARANTIDOR DEVEDOR/SOLIDÁRIO: LUCINEI DA SILVA BUENO, retro qualificados, à outorgada credora: COOPERATIVA REGIONAL DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE MINEIRO E NORDESTE PAULISTA LTDA SICOOB NOSSOCRÉDITO, CNP: 22.760.839/0001-60; AV-5-2565 21/02/2024 Protocolo: 39097 - 08/02/2024 PENHORA Penhora do imóvel constante da presente matrícula, tendo como EXECUTADOS: ODAIR RUFINO BUENO e LUCINEI DA SILVA BUENO, movida pela EXEQUENTE: COOPERATIVA REGIONAL DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUDOESTE MINEIRO E NORDESTE PAULISTA LTDA SICOOB NOSSOCRÉDITO, CNP: 22.760.839/0001-60, oriundos dos autos do processo nº 50000167-54.2019.8.13.0348, da Vara Única desta Comarca.
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Leiloeiro responsável

Dilson Marcos Moreira

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 240.000, avaliação mediana de R$ 264.500, valor mediano por m² de R$ 3.750. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (11/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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