Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 22 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Casa - - 183,80m2

ESMERALDAS / MG · classe imovel · 1a praca 24/09/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 220.000 e avaliação oficial de R$ 220.000, com lance mínimo igual ou superior à avaliação. Características declaradas: 184 m², 2 quartos. Localização: não encontrado, ESMERALDAS (MG). 1ª praça em 24 de setembro de 2026, 2ª praça em 09 de outubro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 22/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote. Aluguel estimado de R$ 1.100/mês (rendimento anual 4.7%).

Avaliacao

R$ 220.000

Valor minimo

R$ 220.000

Desconto

0.0%

Nota de Oportunidade

22/ 100

Aluguel estimado

R$ 1.100/mes · rendimento 4.7%

Cronograma das praças

1ª praça

24 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação de R$ 220.000.

2ª praça (estimada)

09 de outubro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 220.000 (0% sobre a avaliação).

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 220.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.000
ITBI (3%)R$ 6.600
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.640
Total estimadoR$ 240.240

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Casa - - 183,80m2. RUA AROEIRA BRANCA,N. 224 LOTE 04 QUADRA 21, FLORESTA ENCANTADA - CEP: 32809-094, ESMERALDAS - MINAS GERAIS

Análise IA deste leilão Due Diligence Completa Site do leiloeiro1 grátis/mês Edital em PDF1 grátis/mês Criar radar para alertas

Leiloeiro responsável

●●●●●●●●●●●●●●Cadastrar e desbloquear

Sobre o bairro não encontrado (MG)

Atualmente 2 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 157.430, avaliação mediana de R$ 194.250, valor mediano por m² de R$ 798. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em ESMERALDAS Imóveis em não encontrado Todos os imóveis em MG

Como funciona um leilão de imóvel em ESMERALDAS

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A Nota de Oportunidade é 22/100. Valores acima de 70 indicam oportunidade clara, 40-69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (24/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em ESMERALDAS/MG.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de ESMERALDAS. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Desconto de 0% sobre a avaliação. Confira se há espaço pra negociação direta caso a 2ª praça não receba lance.
Aluguel estimado de R$ 1.100/mês com rendimento anual de 4.7% — acima da poupança no período.
2 imóveis ativos em não encontrado no momento, comparativo de mercado disponível na seção do bairro abaixo.
Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Outros lotes similares

imovel

Lote, Residencial, Loteamento Ecovilla Tijuco (Cidade Verde)

ESMERALDAS / MG

R$ 79.500

imovel

Casa - - 58,69m2

ESMERALDAS / MG

R$ 94.860

imovel

Apartamento · REFUGIO DOS TROPEIROS 2 , ESMERALDAS , MG

ESMERALDAS / MG

R$ 122.000

imovel

Casa · FLORESTA ENCANTADA , ESMERALDAS , MG

ESMERALDAS / MG

R$ 196.000

imovel

Casa · FLORESTA ENCANTADA , ESMERALDAS , MG

ESMERALDAS / MG

R$ 220.000

imovel

Casa · SANTA CECÍLIA , ESMERALDAS , MG

ESMERALDAS / MG

R$ 124.000

Encerrados recentemente em MG

Lotes do mesmo tipo que já saíram de praça na região. Comparar o que encerrou ajuda a calibrar até onde vale subir o lance neste aqui. Amostra pequena demais (3 lotes com avaliação e lance informados) para calcular desconto mediano: mínimo de 8.

Encerrado em 08/08/2026

LOTE 001 LOTE 06 - AREA DE 512,46 M² - LOTEAMENTO R...

Lance mínimo:: R$ 50.865
Avaliação:: R$ 169.549
Desconto:: 70% abaixo da avaliação

Encerrado em 08/08/2026

ARAXÁ/MG — Casa Aeroporto (F8555501581190)

Lance mínimo:: R$ 89.852
Avaliação:: R$ 88.500
Ágio:: 2% acima da avaliação

Encerrado em 08/08/2026

LOTE 003 TERRENO DE 750 M² - RUA DA PAZ - BAIRRO VI...

Lance mínimo:: R$ 97.974
Avaliação:: R$ 326.580
Desconto:: 70% abaixo da avaliação

Encerrado em 08/08/2026

Sala Comercial, Alphaville, Nova Lima/MG

Lance mínimo:: R$ 213.750

Encerrado em 08/08/2026

Casa, A.T.: 300m², Vila Pérola, Contagem/MG

Lance mínimo:: R$ 375.000

Encerrado em 08/08/2026

Imóvel Comercial, 300m², Santa Mônica, Uberlândia/MG

Lance mínimo:: R$ 400.000