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Imóvel urbano localizado na Rodovia Marginal BR-369, L.11/A, com 60.500,00 m² e área edificada de 1.264,00 m² - Rolândia - PR

Curitiba · classe imovel · 1a praca 25/11/2025

Foto de Imóvel urbano localizado na Rodovia Marginal BR-369, L.11/A, com 60.500,00 m² e área edificada de 1.264,00 m² - Rolândia - PR

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 8.400.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 25 de novembro de 2025, 2ª praça em 10 de dezembro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 8.400.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

25 de novembro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

10 de dezembro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 8.400.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 8.400.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 420.000
  • ITBI (3%)R$ 252.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 100.800
  • Total estimadoR$ 9.172.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Imóvel urbano localizado na Rodovia Marginal BR-369, L.11/A, com 60.500,00 m² e área edificada de 1.264,00 m². Objeto da Matrícula nº 874, do Cartório de Registro de Imóvel de Rolândia - PR. Geolocalização: -23.358739127630784, -51.39565287786373 Próximo à praça de pedágio de Arapongas. Fotos : O laudo de avaliação possui 155 fotos, que poderão ser acessadas através do link: https://drive.google.com/drive/folders/1iR7OkFY8IJqKdaP9OZLZmXm3IKDs7UhR?usp=sharing Características Edificação : A área edificada é composta por uma construção comercial, em alvenaria, com quartos, banheiros, salão e área de lazer, a área conta com infraestrutura hidráulica e elétrica, (desligadas no momento da vistoria) onde a mesma não possui condições de uso, sendo necessário reformas estruturais e em toda rede elétrica e hidráulica. Conformidade Ambiental: O imóvel possui todos os recuos e limítrofes respeitados, conforme a legislação da cidade onde se localiza o imóvel. Solo e produtividade: O imóvel não possui solo adequado para produção agrícola ou pecuária, levando em consideração a dimensão das áreas da propriedade avaliada, sendo assim, a atividade para se realizar são como construção de galpões, fábricas, entre outros tipos de investimentos comerciais, tendo em consideração que a área do imóvel se enquadra como uma zona industrial.
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Leiloeiro responsável

JOÃO VITOR MARTINS FERREIRA

Sobre Curitiba

Atualmente 500 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 290.000, avaliação mediana de R$ 285.000, valor mediano por m² de R$ 4.167. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel em Curitiba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (25/11/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Curitiba.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Curitiba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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