Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/02/2025) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

01 (uma) gleba de terras, Gleba C2 ¿ Setor ¿ SC IV com 21,99,5h

Belo Horizonte · classe rural · 1a praca 04/02/2025

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 1.335.000. Localização: Brasil. 1ª praça em 04 de fevereiro de 2025, 2ª praça em 19 de fevereiro de 2025. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 1.335.000

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

04 de fevereiro de 2025

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

19 de fevereiro de 2025

Lance mínimo a partir de R$ 1.335.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 1.335.000
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.750
ITBI (3%)R$ 40.050
Registro de imóvel (1,2%)R$ 16.020
Total estimadoR$ 1.457.820

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

01 (uma) gleba de terras, Gleba C2 ¿ Setor ¿ SC IV, Lote nº 203-P ¿ Área 21,99,5 Hectares ¿ Perímetro: 2.190.000 metros Projeto Jaíba, Município de Matias Cardoso, Comarca de Manga/MG, conforme descrito na escritura de matrícula 7.604, Livro 02-RG¿ Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Manga, conforme id 9655535368 c/c 9867970149; CARACTERÍSTICAS: imóvel rural, lote nº 203, área C2, Setor SC IV, Projeto Jaíba, Município de Jaíba/MG, com área de 21,99,5 ha ( vinte e uma hectares, noventa e nove ares e cinco centiares), com as seguintes benfeitorias: 01 (um) plantio de mangas com cerca de 20 ha ( vinte hectares) ; 01 (um) galpão de alvenaria; 01(uma) casa sede com 02 (dois) quartos, 01(uma) sala conjugada com cozinha e 01(um)banheiro e 01 (um) alojamento com 02(dois) quartos, 01(uma) cozinha, 01(uma) área de 01(um)banheiro. AVALIADO em R$ 1.335.000,00 (um milhão, trezentos e trinta e cinco mil reais), em 12/07/2023, conforme id 9867970149, página 39.- CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR DO REGISTRO contido na id 9867970149, página 11/15, para conferência e ciência das partes e terceiros interessados, com registro de HIPOTECA R¿7-7604- 19/05/2003 sendo devedor MAGNUS FRANCO ÁLVARES, CPF nº 719.266.406- 59, anuente garantidor Hipotecário LIDIANE RODRIGUES LONDE FRANCO, CPF Nº 024.553.376-18 e credor Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais AS BDMG, CNPJ nº 38.486.817/0001-94.

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Leiloeiro responsável

ANGELA ASSIS OLIVEIRA BECHARA

Sobre Belo Horizonte

Atualmente 61 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 360.000, valor mediano por m² de R$ 250. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Como funciona um leilão de imóvel rural em Belo Horizonte

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?: A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?: Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (04/02/2025) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?: Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?: Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?: Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Belo Horizonte.
Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Belo Horizonte. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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