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50% de Chácara- 7.420,56m² c/ benfeitorias - Atibaia /SP

Atibaia / SP · classe rural · 1a praca 20/10/2026

Foto de 50% de Chácara- 7.420,56m² c/ benfeitorias - Atibaia /SP

Este imóvel rural está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 950.000. Localização: Atibaia (SP). 1ª praça em 20 de outubro de 2026, 2ª praça em 04 de novembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 950.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

20 de outubro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de novembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 950.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 950.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.500
  • ITBI (3%)R$ 28.500
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 11.400
  • Total estimadoR$ 1.037.400

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

50% de Chácara c/ área total de 7.420,56m², formado por parte das Chácaras Pouso Alegre, Pirapora, Montes Claros, Monte Azul e Cataguases da quadra Minas Gerais, no plano de loteamento e arruamento denominado "Jardim Estância Brasil", 1ª Gleba, na Estrada Jaguaribe, nº 239. Imóvel Inscrição Cadastral sob nº 11.010.009.01.0092943 e matriculado sob nº 34.585 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia /SP. (Proc. 0001104-10.2012.5.24.0003) Benfeitorias.: O imóvel foi diligenciado de porteira fechada, trata-se de uma chácara antiga de 7.420,56m² e cercada por muros e portões. Possui uma casa principal de aproximadamente 400m² e uma segunda casa de aproximadamente 300m² com área de lazer e piscina. Há uma divisória com muros com uma porta de passagem para o local que parece ser de plantação. Nessa parte tem um imóvel de alvenaria de aproximadamente 150m² e seis galpões de aproximadamente 50m². Obs. 01: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui diversas construções, mas na matrícula imobiliária consta apenas o registro de uma construção com uma área de 160m², caberá ao arrematante possível regularização. Obs. 02: Não é possível afirmar se as benfeitoras existentes estão ou não sobre a área penhorada. "ATENÇÃO! APRESENTADA A PRIMEIRA PROPOSTA, SERÁ AGUARDADO NOVOS CONCORRENTES POR 05 DIAS ÚTEIS, SENDO QUE A CADA PROPOSTA APRESENTADA INICIAR-SE-Á NOVAMENTE A CONTAGEM DO PRAZO, ATÉ QUE CESSEM AS PROPOSTAS E FINDEM-SE OS 05 DIAS DETERMINADOS. IMPORTANTE! CASO O TÉRMINO DESSE PRAZO DE 05 DIAS ÚTEIS ULTRAPASSE A DATA DE ENCERRAMENTO DO CICLO, O LOTE SERÁ ENCERRADO NA DATA DE ENCERRAMENTO DO RESPECTIVO CICLO."
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Leiloeiro responsável

Não informado pela fonte deste lote. O nome costuma constar no edital.

MapTiler OpenStreetMap

Atibaia (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 69 lotes já geolocalizados em Atibaia. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Sobre Atibaia (SP)

Atualmente 6 imóveis em leilão na região. Lance mínimo mediano de R$ 181.297. Dados consolidados do leilao em tempo real.

Ver todos em AtibaiaTodos os imóveis em SP

Como funciona um leilão de imóvel rural em Atibaia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/10/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel rural

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Atibaia/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Atibaia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Verificar georreferenciamento da matrícula rural, ITR, CCIR e regularidade ambiental no Sicar/IBAMA.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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