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Chacara Residencial (Desocupado) - GOIABAL - PINDAMONHANGABA - SP

pindamonhangaba / SP · classe imovel · 1a praca 03/09/2026

Foto de Chacara Residencial (Desocupado) - GOIABAL - PINDAMONHANGABA - SP

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.900.000. Localização: goiabal, pindamonhangaba (SP). 1ª praça em 03 de setembro de 2026, 2ª praça em 18 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao
-
Valor minimo
R$ 2.900.000
Desconto
-

Cronograma das praças

1ª praça

03 de setembro de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

18 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.900.000.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

  • Lance mínimoR$ 2.900.000
  • Comissão do leiloeiro (5%)R$ 145.000
  • ITBI (3%)R$ 87.000
  • Registro de imóvel (1,2%)R$ 34.800
  • Total estimadoR$ 3.166.800

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

pindamonhangaba/sp. exclusiva chácara de alto padrão, localizada na estrada do tanque, n. º 5015, bairro goiabal, área de aproximadamente 33.105,00m² (3,3105 hectares), com acesso pela antiga estrada municipal do cantagalo/goiabal e também com acesso facilitado pela rodovia presidente dutra. sobre o imóvel encontra-se edificada residência principal de elevado padrão construtivo, com aproximadamente 514,05m² de área construída regularmente averbada junto ao rgi, desenvolvida em arquitetura de inspiração neoholandesa, composta por amplos ambientes sociais e íntimos, incluindo suítes, salas de estar e jantar, lareira, adega, cozinha, áreas de apoio, mezanino, dormitórios adicionais, varandas e área de lazer com piscina. trata-se de propriedade singular na região do vale do paraíba, reunindo características de residência de campo de alto padrão, infraestrutura rural consolidada excelente acessibilidade aos principais centros urbanos do estado de são paulo, melhor descrito e caracterizado nas matrículas sob os nºs 9.305 e 24.407 do cartório de registro de imóveis de pindamonhangaba/sp, cadastro rural junto ao incra nº 635.120.010.456-0, nirf nº 2.402.847-9 e sicar/sp nº 35380060375643. sendo constituída por terreno predominantemente plano, cercado e amplamente aproveitável para atividades de lazer, moradia, criação de animais, cultivo agrícola e exploração rural em geral. a propriedade conta ainda com diversas benfeitorias complementares, dentre elas área gourmet, casa de caseiro, canil, estábulos para equinos, horta cercada, galinheiro, pomar diversificado em produção, jardins formados, áreas gramadas e infraestrutura destinada ao manejo rural e recreativo. o abastecimento hídrico é realizado por dois poços, sendo um semiartesiano, atendendo satisfatoriamente toda a propriedade. destaca-se a excelente localização, em região caracterizada por sítios e chácaras de alto padrão, com fácil acesso à rodovia presidente dutra e posição estratégica entre os principais centros urbanos do vale do paraíba. distâncias aproximadas:o 700 metros da rodovia presidente dutra;o 11 km do centro de pindamonhangaba/sp;o 65 km de são josé dos campos/sp;o 148 km da capital paulista;o 252 km da cidade do rio de janeiro/rj.obs.1: o imóvel está sendo leiloado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar seus lances considerando possíveis regularizações posteriores ao leilão. obs.2: se houver parcelar a vencer (vincendas) de itr, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso, a partir da data do leilão. obs.3: caso haja construção pendente de averbação no ri, ficará a cargo do arrematante a regularização. desocupado. é permitida a visitação, que deverá ser previamente agendada com sr. emerson pelo número tel.: 11 - 2464-6460/ celular 11 - 97777-0753 ou através do e-mail af@sodresantoro.com.br, mediante autorização prévia do vendedor.
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Leiloeiro responsável

flavio cunha sodre santoro

MapTiler OpenStreetMap

pindamonhangaba (SP), localização aproximada

Área estimada a partir de 65 lotes já geolocalizados em pindamonhangaba. O lote desta ficha não tem coordenada na fonte.

Como funciona um leilão de imóvel em pindamonhangaba

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Guia completo de como funciona·Calculadora de Lance Justo·Glossário do leilão

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?
A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.
Como participo deste leilão?
Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (03/09/2026) e dê seu lance no horário marcado.
Aceita financiamento?
Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.
Existem riscos jurídicos?
Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.
Como o LeiloAI agrega esses dados?
Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

  • Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em pindamonhangaba/SP.
  • Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de pindamonhangaba. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.
  • Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.
  • Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.
  • Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.
  • Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

  • Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

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