Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 128m², A.C. 200m², Santana - Casa Verde (50%)

São Carlos · classe imovel · 1a praca 12/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 270.883. Localização: Brasil. 1ª praça em 12 de agosto de 2026, 2ª praça em 27 de agosto de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 270.883

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

12 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

27 de agosto de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 270.883.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 270.883
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.544
ITBI (3%)R$ 8.126
Registro de imóvel (1,2%)R$ 3.251
Total estimadoR$ 295.804

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

Parte Ideal (50%) de um Imóvel da matrícula n° 33.487, do 3° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: Um prédio e seu respectivo terreno situado à Rua Benta Pereira, sob n° 96, antigo n° 92, no 8° Sub-distrito-Santana desta Capital, medindo 8,70 metros de frente, 14,30 metros do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o prédio n° 84, 15,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o prédio n° 102, e, 8,60 metros nos fundos, confrontando com o prédio n° 05 da Rua Gramadinho. Contribuinte Municipal n° 072.127.0122-1. Proprietário Registral: BEETHOVEM CANTANHEDE DO LAGO BRASIL e ALZIRA DA SILVA BRASIL (R1). Segundo Laudo de Avaliação, trata-se de sobrado comercial com área construída de 200,00 m², e área de terreno de 128,00 m²; o imóvel é composto por sala estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha, quintal, 2 banheiros, 2 dormitórios, sendo 1 dormitório/sala e suíte. Ônus e gravames*: AV.12 e 13 INDISPONIBILIDADE e ARRECADAÇÃO referente aos autos da presente ação. Débitos IPTU e dívida ativa*: R$ R$ 27.563,20, em maio de 2026 *Não serão de responsabilidade do arrematante. Valor da Avaliação: R$ 961.541,00 (novecentos e sessenta e um mil, quinhentos e quarenta e um reais) em dezembro de 2023. Valor da Avaliação Atualizado: R$ 1.083.530,08 (um milhão, oitenta e três mil, quinhentos e trinta reais e oito centavos), atualizada pela Tabela Prática do TJSP, em maio de 2026. Valor Arrecadado (50% do imóvel): R$ 541.765,04 (quinhentos e quarenta e um mil, setecentos e sessenta e cinco reais e quatro centavos), em maio de 2026 Observação importante: O Lote 01 (Integralidade) possui precedência sobre o Lote 02 (Fração de 50%). Havendo lances em ambos, a arrematação ficará condicionada à apreciação do Magistrado, que decidirá pela oferta mais benéfica à Massa Falida. Nesta hipótese, o lançador deverá depositar, a título de caução, o valor correspondente a 30% (trinta por cento) do lance ofertado. Caso o lance condicional seja rejeitado pelo Juízo, o valor da caução será integralmente restituído ao ofertante, sem ônus. Havendo a aceitação do lance, o arrematante deverá realizar o pagamento do saldo remanescente (70%) no prazo improrrogável de 24 (vinte e quatro) horas após a ciência da decisão de homologação, acrescido da comissão do leiloeiro.

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Leiloeiro responsável

Renato Schlobach Moyses

Como funciona um leilão de imóvel em São Carlos

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (12/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em São Carlos.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de São Carlos. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.

Imóvel Comercial/Residencial, A.T. 128m², A.C. 200m², Santana - Casa Verde (50%)

Cronograma das praças

Custos estimados de arremate

Sobre São Carlos

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