Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA do LeiloAI para avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

IMÓVEL COMERCIAL/POSTO DE COMBUSTÍVEL | JARDIM RIO CLARO | JATAÍ/GO

Goiânia · classe imovel · 1a praca 20/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 2.769.787. Localização: Brasil. 1ª praça em 20 de agosto de 2026, 2ª praça em 04 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade ainda em cálculo, Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 2.769.787

Desconto

Cronograma das praças

1ª praça

20 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

04 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 2.769.787.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 2.769.787
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 138.489
ITBI (3%)R$ 83.094
Registro de imóvel (1,2%)R$ 33.237
Total estimadoR$ 3.024.608

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL COMERCIAL/POSTO DE COMBUSTÍVEL | JARDIM RIO CLARO | JATAÍ/GO CÓD. 790976 IMÓVEL 1 MATRÍCULA 32.632|CNM 029033.2.0032632-89 DO REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS, DOCUMENTOS E TABELIONATO DE PROTESTO DA COMARCA DE JATAÍ/GO: IMÓVEL: UM TERRENO URBANO para construção, situado nesta cidade, na Vila Jardim Rio Claro, na Praça A, lote 07, da quadra 19, medindo zero (0,00) metros de frente, por 23,30 metros de fundo, 30 metros do lado direito e 25 metros do lado esquerdo, limitando à direita com a Avenida Boa Viagem, a esquerda com o lote 06 e ao fundo com o lote 08. Registro aquisitivo: 02 e 06, fls. 02 e 10, livro 08. O referido é verdade e dou fé. Jataí-GO, 14/10/2004. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: Área do terreno: 291,25m² com área construída não averbada de 85,00m²; fica em um loteamento comercial urbano aberto. IMOVEL 2 - MATRÍCULA 32.634 |CNM 029033.2.0032634-83 DO REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS, TÍTULOS, DOCUMENTOS E TABELIONATO DE PROTESTO DA COMARCA DE JATAÍ/GO: IMÓVEL: UM TERRENO URBANO para construção, situado nesta cidade, na Vila Jardim Rio Claro, na Avenida Boa Viagem, lote 08, da quadra 19, medindo 30,50 metros de frente, por 25 metros de fundo, 37,70 metros do lado direito e 23,30 metros do lado esquerdo, limitando à direita com a Rua 106, a esquerda com o lote 07 e ao fundo com o lote 12. Proprietário: CÉSAR DE ALMEIDA MELO. Registro aquisitivo: 02 e 06, fls. 02 e 10, livro 08. O referido é verdade e dou fé. Jataí-GO, 14/10/2004. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR: Trata-se de um imóvel comercial com dois pavimentos, que faz parte de um posto de combustível; fica em um loteamento comercial urbano aberto. Área do terreno: 930,25m². 1º Leilão: 20/08/2026, quinta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 2.769.787,27 (dois milhões, setecentos e sessenta e nove mil, setecentos e oitenta e sete reais e vinte e sete centavos) 2º Leilão: 21/08/2026, sexta-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 2.733.906,27 (dois milhões, setecentos e trinta e três mil, novecentos e seis reais e vinte e sete centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

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Leiloeiro responsável

BRUNO BARRETO SANCHES

Como funciona um leilão de imóvel em Goiânia

Leilões judiciais e extrajudiciais seguem o Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015, art. 879 e seguintes). Você participa cadastrando-se na plataforma do leiloeiro, enviando documentos exigidos no edital e dando lance acima do valor mínimo. A primeira praça começa pelo valor de avaliação. Se não há lance, a segunda praça aceita lances a partir do valor mínimo (geralmente 50-60% da avaliação). Custos típicos: comissão do leiloeiro (5%), ITBI (2-3%), registro do imóvel, eventuais débitos de IPTU/condomínio. Use a Calculadora de Lance Justo do LeiloAI pra estimar o teto recomendado.

Perguntas frequentes sobre este leilão

Vale a pena arrematar este imóvel?

A análise específica deste lote ainda não foi processada. Use a Análise IA pra avaliar score, riscos e custos antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1-3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (20/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Leia o documento original; muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista, mas extrajudiciais costumam aceitar financiamento bancário.

Existem riscos jurídicos?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio/IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 1.200+ fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

Checklist antes de dar lance neste imóvel

Solicitar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis competente em Goiânia.

Pedir certidões negativas de IPTU, condomínio e taxa de lixo na prefeitura de Goiânia. Dívidas podem ser sub-rogadas ao arrematante.

Verificar ocupação física: visite o imóvel ou contrate vistoria. Imóvel ocupado exige ação de imissão na posse depois do arremate.

Conferir nos autos do processo se há ação anulatória, embargos ou recurso pendente do antigo proprietário.

Ler o edital integralmente: prazo de pagamento (geralmente 24h), comissão do leiloeiro (5%) e regras de inadimplência.

Use a Análise IA do LeilôAI pra cruzar todos esses dados automaticamente.

Por que considerar este lote

Cards e fichas públicas no LeilôAI são consolidados de 355 fontes oficiais e atualizados continuamente. Você pode criar um radar gratuito pra ser avisado de mudanças neste lote.

Esta lista é gerada automaticamente. Decisão de lance deve sempre considerar o edital, visita técnica e parecer jurídico.