Vale a pena arrematar este imóvel em leilão?

A Nota de Oportunidade é 12 de 100. Acima de 70 indica oportunidade clara, entre 40 e 69 ressalvas a investigar e abaixo de 40 alto risco. Sempre confirme matrícula, débitos e visite o imóvel antes do lance.

Como participo deste leilão?

Cadastre-se na plataforma do leiloeiro responsável pelo lote, envie cópia de RG, CPF e comprovante de residência. Aguarde a aprovação (1 a 3 dias). Acompanhe a data da primeira praça (28/08/2026) e dê seu lance no horário marcado.

Aceita financiamento?

Depende do edital. Muitos leilões judiciais exigem pagamento à vista; leilões extrajudiciais bancários costumam aceitar financiamento habitacional do próprio banco em condições preferenciais. Confirme no documento original do lote.

Existem riscos jurídicos neste leilão?

Os riscos típicos são ocupação do imóvel, ações anulatórias do antigo proprietário e dívidas de condomínio ou IPTU. O Radar Judicial deste lote é uma estimativa automática, sem consulta ao processo no tribunal: verifique os autos e o edital.

Como o LeiloAI agrega esses dados?

Consolidamos editais e dados públicos de 355 fontes oficiais, instituições financeiras e Diários Oficiais (DJEN, DOU, DOEs estaduais). Atualização contínua via crawlers. A análise por IA cruza esses dados com tabela FIPE e dados de mercado. A consulta processual no CNJ DataJud só é possível nos lotes em que o número do processo é publicado pela fonte; nos demais, o Radar Judicial é uma estimativa automática e vem marcado como tal.

DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO IMÓVEL

São Carlos · classe imovel · 1a praca 28/08/2026

Este imóvel está em leilão judicial ou extrajudicial com lance mínimo de R$ 180.098. Localização: Brasil. 1ª praça em 28 de agosto de 2026, 2ª praça em 12 de setembro de 2026. Análise automática do LeilôAI: Nota de Oportunidade 12/100 (alto risco), Radar Judicial ainda sem estimativa para este lote.

Avaliacao

Valor minimo

R$ 180.098

Desconto

Nota de Oportunidade

12/ 100

Cronograma das praças

1ª praça

28 de agosto de 2026

Lance inicial pelo valor de avaliação (consultar edital).

2ª praça (estimada)

12 de setembro de 2026

Lance mínimo a partir de R$ 180.098.

Leilões judiciais seguem o art. 879-903 do CPC. Se nenhuma das praças receber lance acima do mínimo, o juiz pode determinar nova hasta pública. Leilões extrajudiciais adotam duas praças consecutivas.

Custos estimados de arremate

Estimativa para planejar o lance máximo. Os valores exatos estão no edital.

Lance mínimoR$ 180.098
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.005
ITBI (3%)R$ 5.403
Registro de imóvel (1,2%)R$ 2.161
Total estimadoR$ 196.667

Não inclui dívidas pré-existentes (IPTU, condomínio, multas) que podem ser sub-rogadas ao arrematante. Use a Calculadora de Lance Justo para o teto recomendado considerando todos esses custos.

DO BEM: DIREITOS E OBRIGAÇÕES provenientes do Contrato de Compromisso de Compra e Venda nº 405, firmado em 14/07/2006, retificado e ratificado pelo acordo judicial firmado em 16/06/2009, direitos, obrigações e posse, que tem como objeto o lote 07, da quadra L, do loteamento Jardim Quaresmeira , situado em Suzano pertencente aos executados (fls. 177 e fls. 314/315), assim descrito e caracterizado: Faz frente para a Rua Oito, com 7,00 metros de frente; do lado direito confronta com o lote 08, com 25,00 metros da frente aos fundos; do lado esquerdo confronta com o lote 06, com 25,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com o lote 36 da mesma quadra, com 7,00 metros de fundos, encerrando uma área total de 175,00 metros quadrados. (matrícula nº 51.491 fls. 527/532), bem como as benfeitorias lá edificadas no lote , conforme auto de penhora e avaliação (fls. 314/315), laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do perito judicial (fls. 594/600). Benfeitorias : descrição auto de penhora e avaliação (fls. 314/315) : existe uma construção no pavimento térreo, assim detalhada: garagem com cobertura de laje, sala com piso cerâmico, quarto nº 1 com piso cerâmico, banheiro com piso cerâmico, cozinha com balcão com piso cerâmico, quarto nº 2 com piso cerâmico, sala de jantar com piso cerâmico e quintal, conforme auto de penhora e avaliação (fls. 314/315). Benfeitorias: descrição conforme laudo pericial (fls. 540/563) e esclarecimentos do Perito (fls. 594/600) : Residência padrão normal (R1-N) composta de três dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). O imóvel possui área construída de 109,50m² de acordo com o IPTU, porém, conforme verificação realizada por imagem satélite, não inclui a garagem coberta (fls. 554). O imóvel possui recuo frontal de 5,00m, não possui recuos laterais e possui recuo nos fundos de aproximadamente 4,00m (fls. 559). No terreno encontra-se edificada, uma construção térrea, em estrutura de concreto armado, com fechamento lateral em alvenia, revestida externamente e coberta em telha cerâmica, sobre estrutura de madeira (fls. 560). Não foram acostados aos autos os projetos técnicos, a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), o Habite-se do imóvel, tampouco a identificação do profissional legalmente habilitado responsável pela execução da obra, razão pela qual se mostra inviável aferir se a edificação observa as normas técnicas e exigências do órgão competente (CREA), bem como verificar a existência de fundações, elementos estruturais (vigas e pilares) e o tipo de cobertura empregado. AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM PENHORADO : O valor original da avaliação do bem, que era de R$263.780,11, conforme homologação de fl. 363 (referente a dezembro de 2023), foi devidamente monetariamente atualizado, seguindo a tabela prática de débitos judiciais do Tribunal de Justiça de São Paulo, até a data de 30/09/2025. Além do valor do laudo pericial, foram atualizadas as prestações pagas, cujo somatório totaliza a importância de R$345.769,25 (trezentos e quarenta e cinco mil, setecentos e sessenta e nove reais e vinte e cinco centavos). Dessa forma, o valor atualizado da avaliação do imóvel é de R$345.769,25 (trezentos e quarenta e cinco mil, setecentos e sessenta e nove reais e vinte e cinco centavos), conforme planilha detalhada (fls. 679/683). VALOR ATUALIZADO DO DÉBITO : O valor total do débito atualizado perfaz a quantia de R$208.175,92 (duzentos e oito mil, cento e setenta e cinco reais e noventa e dois centavos) , sendo R$195.730,78 (cento e noventa e cinco mil, setecentos e trinta reais e setenta e oito centavos) relativos às prestações vencidas e não pagas e R$12.445,14 (doze mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e quatorze centavos) relativos às parcelas de IPTU pagas pela exequente e não reembolsadas pela parte executada, conforme planilhas detalhadas (fls. 662/678).

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